Bản án 95/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứ u các tài liê ̣u, chứ ng cứ có trong hồ sơ, đã đươ ̣c kiểm tra ta ̣i phiên tò a, căn cứ vào kết quả tranh tụng ta ̣i phiên tò a, lờ i phá t biểu củ a vị đại diện Viện kiể m sát, Hô ̣i đồ ng xét xử nhâ ̣n đi ̣nh như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, là nguyên đơn trong hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị H: Ngày 14/10/2025, bà Nguyễn Thị H là nguyên đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm: Bà H yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 0 – Đồng Tháp theo hướng chấp nhận toàn bộ khởi kiện của bà H. Qua chứ ng cứ thể hiê ̣n ta ̣i hồ sơ, lờ i trình bà y củ a các bên đương sự ta ̣i phiên tò a cho thấ y: Bà H kháng cáo và trình bày: Bà chuyển nhượng đất từ hộ ông M, bà L, anh L, anh L đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ số 12, diện tích 1.933,3m2 và thửa đất số 27, tờ bản đồ số 02, diện tích 14.952,3m2 đất cùng tọa lạc tại ấp 0, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp là hoàn toàn hợp pháp. Hai bên đã ký kết hợp đồng 5 chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 06/3/2020 đối với 02 thửa đất nêu trên tại Văn phòng công chứng số

0. Vợ chồng ông M, bà L đã giao đất cho bà H canh tác, quản lý, sử dụng. Đồng thời, bà H đã thanh toán đủ số tiền nhận chuyển nhượng cho hộ ông M. Các bên đã thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định và thực hiện xong nghĩa vụ thuế vào ngày 18/3/2020. Xét thấy: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 06/3/2020 được ký kết giữa bên chuyển nhượng là do hộ ông Phạm Văn M gồm: ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Minh L, anh Phạm Nguyễn Minh L và bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị H. Diện tích đất hai bên thỏa thuận chuyển nhượng là: 1.933,3m2 thuộc thửa đất số 15, tờ bản đồ số 12 và 14.952,3m2 thuộc thửa đất số 27, tờ bản đồ số 2; Đất tọa lạc tại ấp 0, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Tháp cấp cho do hộ ông Phạm Văn M. Giá trị đất chuyển nhượng là 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng). Bà H trình bày: Bà và ông M, bà L thống nhất giá trị đất chuyển nhượng thực tế tổng cộng là 1.050.495.069 đồng. Bà H xuất trình 01 hợp đồng tín dụng từng lần ngày 12/12/2018, số hợp đồng: 1321/18/HĐTD/0600-700151 bên vay là ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Thị L với số tiền 1.450.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm năm mươi triệu đồng). Bà H cho rằng, bà thanh toán toàn bộ số tiền vay tại hợp đồng tín dụng nêu trên của ông M, bà L bằng với giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/3/2020 với hộ ông Phạm Văn M. Sau khi thanh toán xong nợ vay, hai bên tiến hành thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tài liệu, chứng cứ do bà H xuất trình thể hiện: - Phiếu thu tiền vay ngày 24/02/2020: số tiền 500.318.493 đồng có nội dung “Nop tien mat tra 1 phan goc HD: 1321/18/HDTD/0600-700157 (thu den ngay 24/05/2020)”; - Phiếu thu tiền vay ngày 24/02/2020: số tiền 5.199.727 đồng có nội dung “Nop tien mat tra qua han goc HD: 1321/18/HDTD/0600-700157 (thu den ngay 24/02/2020)”; - Phiếu thu ngày 24/02/2020: số tiền 51.500.682 đồng có nội dung “PHAM VAN DUA THANH TOAN TTT @4036866073184198”; - Phiếu thu ngày 24/02/2020: số tiền 1.501.527 đồng có nội dung “PHAM VAN MUA THANH TOAN TTT @3564385858330001”; - Phiếu thu ngày 24/02/2020: số tiền 52.602.669 đồng có nội dung “NGUYEN THI LOAN THANH TOAN TTT @3564387533377944”; - Phiếu thu tiền vay ngày 04/3/2020: số tiền 89.371.971 đồng có nội dung “PGD THAP MUOI THU HO CHI NHANH DONG THAP THU HDTD: 1321/18/HDTD/0600-700157”;

Tuy nhiên, việc thanh toán tiền vay vốn lãi nêu trên là 594.890.191 đồng của bà H chỉ thể hiện thanh toán cho hợp đồng tín dụng số 1321/18/HDTD/0600- 6 700157, không phải hợp đồng là 1321/18/HĐTD/0600-700151. Số tiền còn lại thể hiện việc bà H thanh toán tiền thẻ, không phải thanh toán tiền vay hợp đồng tín dụng của ông M, bà L. tín dụng do bà H xuất trình Ngoài ra, sau khi các bên đang thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/3/2020, đã thực hiện xong nghĩa vụ thuế nhưng chưa được ghi nhận vào sổ khai thuế thì đến ngày 16/4/2020 đã bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là ông M, bà L. Sau đó, Tòa án nhân dân huyện T ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 103/2020/QĐ-BPKCTT ngày 16/4/2020 đối với hai thửa đất nêu trên để đảm bảo thi hành án cho chị C, bà Phan Thị H, ông H. Và đến nay Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 103/2020/QĐ-BPKCTT ngày 16/4/2020 vẫn còn hiệu lực thi hành. Đồng thời, tại Công văn số 1160a/CN.KVXII-ĐKCG ngày 29/9/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực XII thì hiện hồ sơ chuyển nhượng giữa bà H với ông M, bà L, anh L, anh L thì bà Nguyễn Thị H chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà H có anh L đại diện theo ủy quyền yêu cầu Hội đồng xét xử ngừng phiên tòa để thu thập việc bà H thanh toán xong hợp đồng tín dụng liên quan đến thửa đất chuyển nhượng của hộ ông M.

Tuy nhiên, khi khởi kiện bà H đã cung cấp các tài liệu, chứng cứ về việc thanh toán nợ cho ông M, bà L và cũng chính bà H cũng là người cung cấp hợp đồng tín dụng số 1321/18/HDTD/0600-700151 ngày 12/12/2018 cho Tòa án cấp phúc thẩm. Đây là nghĩa vụ chứng minh của bà H nên không có căn cứ để Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa.

Vì vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu này của bà H.

Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H là có căn cứ và phù hợp.

[3] Xét ý kiến đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận đề nghị. Từ những nhận xét trên, Hội đồng xét xử xét thấy: Bà H kháng cáo nhưng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của bà nên không có căn cứ để chấp nhận.

[4] Các phầ n khác củ a bả n án sơ thẩ m không có khá ng cáo, khá ng nghi ̣ có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t kể từ ngà y hết thờ i ha ̣n khá ng cáo, khá ng nghi ̣.

[5] Do giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm nên bà Nguyễn Thị H phả i chi ̣u án phí dân sự phú c thẩ m theo quy đi ̣nh ta ̣i Khoả n 1 Điều 148 của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng dân sự.