Bản án 116/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thâm tra tại phiên tòa, nghe ý kiên tranh luận của các đương sự và ý kiến phát biêu của đại diện Viện kiêm sát nhân dân tỉnh Cà Mau, sau khi thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn được nộp trong hạn luật định và thuộc trường hợp miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm. Căn cứ Điều 273 và 5 Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự, được chấp nhận xét xử theo thủ tục phúc thấm.

[2] Xét nội dung kháng cáo yêu cầu công nhận toàn bộ diện tích đất 16.011,8m': Ông K khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đât giữa ông K và ông L, kèm theo đơn khởi kiện, ông K nộp "tờ xang nhượng đât ngày 6/2/2002 âl" đê chứng minh cho yêu câu khởi kiện của mình. Tại phiên tòa, anh G là người đại diện theo ủy quyền của ông K cho rằng khi chuyển nhượng các bên chỉ thỏa thuận miệng, không làm văn bản, diện tích đất chuyển nhượng là 17.000m (đo đạc thực tế diện tích 16.011,8m}), giá chuyển nhượng 04 lượng vàng 24k.

Xét thấy, ngoài "tờ xang nhượng đất ngày 6/2/2002 âl" thì anh G không cung cấp được tài liệu nào khác chứng minh cho nội dung mà anh G trình bày, trong khi đó, ông K đã sử dụng "tờ xang nhượng đất ngày 6/2/2002 âl" để khởi kiện 02 lần, ông L, ông Ú thống nhất có việc sang nhượng, thống nhất với tờ xang nhượng đất ngày 6/2/2002 âl do ông K cung cấp. Ngoài ra, tại các đơn khởi kiện trước đây, ông K cũng xác định hai bên chuyển nhượng diện tích đất 10 công với giá 05 lượng vàng 24K, khi chuyển nhượng thì hai bên có làm tờ sang nhượng đất (là tờ xang nhượng đất ngày 6/2/2002 âl được nộp kèm theo đơn khởi kiện).

Do đó, có cơ sở xác định giao dịch chuyển nhượng giữa các bên được thực hiện theo nội dung tờ xang nhượng đất ngày 6/2/2002 âl.

Căn cứ vào "Tờ xang nhượng đất ngày 06/02/2002 âl" mà chính ông K đã nộp để khởi kiện, nội dung thể hiện rõ ông L nhượng cho ông K 10 công đất với giá 5 chỉ vàng/công, tổng cộng 5 lượng vàng. Theo tập quán địa phương tại Cà Mau được các đương sự thừa nhận thì 01 công lớn được xác định là 1.296m?.

Do đó, 10 công tương ứng với 12.960m?. Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích chuyển nhượng là 12.960m' là có căn cứ.

[3] Xét về nghĩa vụ thanh toán vàng: Tờ xang nhượng ghi rõ ông K mới đưa trước 04 lượng, còn thiếu lại 01 lượng vàng 24k. Quá trình giải quyết, phía nguyên đơn cũng xác định mới trả cho ông L 04 lượng vàng 24K.

Vì vậy, cấp sơ thẩm buộc ông K trả thêm 01 lượng vàng 24K cho ông L là phù hợp.

[4] Xét về phần diện tích đất 3.051,8m?: Đây là phân diện tích chênh lệch giữa thực tê sử dụng (16.011,8m') và diện tích chuyên nhượng theo hợp đông (12.960m'). Do không có căn cứ công nhận việc chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nêu trên, nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc nguyên đơn trả lại phần đất này và buộc phía bị đơn thanh toán giá trị cây trồng, công bồi đắp 20.280.000 đồng là hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho các bên. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét đầy đủ các chứng cứ, khách quan và áp dụng đúng quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử ohucs thâm không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 6

[5] Xét đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: do ông K là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí, án phí nên không phải chịu án phí phúc thẩm.