Bản án 344/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

L ĐỒ Đ – – Bản án số: 344/2025/DS-PT Ngày: 25-11-2025 V/v tranh chấp tuyên bố h p n chuy n nh n quyền sử dụn ất vô hiệu, yêu cầu hủy iấy chứn nhận quyền sử dụn ất. NHÂN DANH ƯỚ L ĐỒ - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà N uyễn Thị Thủy Tiên. Các Thẩm phán: Ôn N uyễn Lê Ph ơn ; ôn N uyễn Anh Dũn . - Thư ký phiên tòa: Ôn L ơn Trọn Kha, Th viên Toà án nh n d n t nh L n . - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng: Bà L ơn Thị Mai Chă , Ki sát viên tham gia phiên toà. Trong các ngày 20 và 25 tháng 11 nă 2025, t i T a án nh n d n t nh Lâm n - Cơ sở 1 xét xử phúc thẩ côn hai vụ án d n sự thụ l số 127/2025/TLPT-DS ngày 08 tháng 7 nă 2025 về việc “Tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, do Bản án d n sự sơ thẩ số 21/2025/DS-ST ngày 09 tháng 5 nă 2025 của T a án nh n d n huyện Hà Thuận Na – nay là T a án nh n d n hu vực 11 - L n bị hán cáo, hán n hị, theo Quyết ịnh a vụ án ra xét xử phúc thẩ số 431/2025/Q -PT ngày 03 tháng 09 nă 2025; Quyết ịnh hoãn phiên toà số 314/2025/Q -PT ngày 17 thán 9 nă 2025, Quyết ịnh t n ừn phiên toà phúc thẩ số 32/2025/Q -PT n ày 30/9/2025, Thôn báo về việc ở l i phiên toà phúc thẩ số 584/2025/TB-TA ngày 17/10/2025; Quyết ịnh t n ừn phiên toà phúc thẩ số 43/2025/Q -PT n ày 30/10/2025; Thôn báo về việc thay ổi thời ian xét xử số 613/2025/TB-TA ngày 13/11/2025, iữa các ơn sự: -Nguyên đơn: Bà N uyễn Thị H nh, sinh nă 1985. ịa ch : Thôn D n Thuận, xã Hà Th nh, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Hà Th nh, t nh L n ). - Bị đơn: Bà Trần Thị T, sinh nă 1956. ịa ch : Số 439, thôn Phú H n , xã Hà Mỹ, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Tuyên Quan , t nh L n ). - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Văn ph n côn chứn số 1 t nh Bình Thuận. N ời ế thừa quyền, n hĩa vụ tố tụn của Văn ph n côn chứn số 1 t nh Bình Thuận: Ph n côn chứn số 2 t nh L n . ịa ch : Số 06 N uyễn Tất Thành, ph ờn Phan Thiết, t nh L n .

2. Ôn ỗ Văn Lo n, sinh nă 1970. ịa ch : Số 166, thôn D n Thuận, xã Hà Th nh, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Hà Th nh, t nh L n ).

3. Ôn N uyễn Văn Chi, sinh nă 1975. ịa ch : Thôn Phú Phong, xã Hà Mỹ, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Tuyên Quan , t nh L n ).

4. Sở Nôn n hiệp và Môi tr ờn t nh L n . ịa ch : Số 36 Trần Phú, ph ờn Xu n H ơn – à L t, t nh L n . Người đại diện hợp pháp: Ôn Trần Hữu T nh – Phó Giá ốc Chi nhánh Văn ph n ăn ất ai hu vực Hà Thuận Na .

5. N n hàn Nôn n hiệp và Phát tri n nôn thôn Việt Na (Chi nhánh Hà Mỹ Bình Thuận). Người đại diện hợp pháp: Ôn B ức Minh, Phó Giá ốc Chi nhánh Agribank Hà Mỹ Bình Thuận (Giấy uỷ quyền số 192/NHNo.BTh.HM n ày 18/11/2025 của Giá ốc Agribank Chi nhánh Hà Mỹ Bình Thuận). ịa ch : 116 Phú H n , xã Tuyên Quan , t nh L n . - Người làm chứng:

1. Ôn Huỳnh Văn H, sinh nă 1970. ịa ch : Số 90, thôn D n Thuận, xã Hà Th nh, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Hà Th nh, t nh L n ).

2. Ôn ỗ Văn M nh, sinh nă 1967. ịa ch : Thôn D n Thuận, xã Hà Th nh, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Hà Th nh, t nh L n ).

3. Ôn N uyễn Văn Thi, sinh nă 1969. ịa ch : Thôn Phú Phon , xã Hà Mỹ, huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là xã Tuyên Quan , t nh L n ). - Người háng cáo: Bị ơn bà Trần Thị T. - Người háng nghị: Viện tr ởn Viện i sát nh n d n huyện Hà Thuận Na , t nh Bình Thuận (nay là Viện tr ởn Viện i sát nh n d n hu vực 11 - L n ). T i phiên toà có ặt bà N uyễn Thị H nh, bà Trần Thị T, ôn N uyễn Văn Chi, ôn Bùi ức Minh, các ơn sự c n l i vắn ặt. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: U Ụ 2 Vào thán 5/2015 do cần tiền ầu t thanh lon nên bà N uyễn Thị H nh có vay của ôn Trần N ọc Tố số tiền là 400.000.000 n thời h n vay 06 thán , lãi suất 5%/thán . Khi vay vốn, bà H nh thế chấp tài sản là 03 iấy chứn nhận quyền sử dụn ất do Uỷ ban nh n d n huyện Hà Thuận Na cấp, : Giấy chứn nhận quyền sử dụn ất số N 901912 n ày 30/8/1999, cập nhật biến ộn n ày 15/12/2006, n ày 06/11/2014; iấy chứn nhận quyền sử dụn ất số AL 391078 n ày 05/12/2007, cập nhật biến ộn n ày 05/11/2014 và iấy chứn nhận quyền sử dụn ất số AL 391079 n ày 05/12/2007, cập nhật biến ộn n ày 05/11/2014 và lập H p n chuy n nh n quyền sử dụn ất ( iả cách) ối với các thửa ất theo 03 iấy chứn nhận quyền sử dụn ất trên cho ôn Trần N ọc Tố. Tháng 8/2015, bà H nh có quen biết bà Trần Thị T và biết c bà T có tiền cho nhiều n ời vay nên có t sự về việc vay tiền của ôn Tố. Bà T nói sẽ iúp bà H nh và cho bà H nh vay số tiền 400.000.000 n trả cho ôn Tố, lãi suất 3%/thán bà lấy các iấy chứn nhận quyền sử dụn ất thế chấp cho ôn Tố san cho bà T ả bảo cho hoản vay 400.000.000 n trên. Vì tin t ởn bà T nên bà H nh ã n vay số tiền 400.000.000 n trả cho ôn Tố và nhận l i các iấy chứn nhận quyền sử dụn ất ã thế chấp. N ày 27/8/2015, bà T a bà H nh và ôn Tố ến Văn ph n côn chứn số 1, t nh Bình Thuận là h p n thế chấp. Sau hi Côn chứn viên là xon các iấy tờ vì tin t ởn bà T và côn chứn viên nên hi côn chứn viên yêu cầu bà H nh viết vào h p n “ ã ọc, ã n ” bà H nh ã viết và tên à hôn ọc l i. Khi xon bà T hôn a tiền cho bà H nh à trực tiếp a số tiền 400.000.000 n cho ôn Tố và iữ toàn bộ iấy tờ và côn chứn viên cũn hôn a cho bà H nh bản h p n nào. ến cuối nă 2015, bà T bỗn nhiên ến yêu cầu bà H nh phải iao toàn bộ nhà ất cho bà T vì bà T nói bà H nh ã bán cho bà T. Bà H nh tr ớc iờ vẫn n hĩ là ch thế chấp tài sản bảo ả cho hoản vay 400.000.000 n cho bà T. ến thán 01/2016 bà T rao bán toàn bộ tài sản của bà H nh, bà H nh ã ến ặp bà T nói chuyện thì ới biết h p n tr ớc y bà T ã cố tình lừa bà H nh h p n chuy n nh n chứ hôn phải h p n thế chấp nên bà H nh ã hởi iện ra T a yêu cầu hủy h p n chuy n nh n quyền sử dụn ất và hủy các iấy chứn nhận quyền sử dụn ất à bà H nh ã san tên cho bà Trần Thị T. T i phiên t a, bà N uyễn Thị H nh vẫn iữ n uyên yêu cầu hởi iện của mình. Bị đơn bà Trần Thị T trình bày: Bà Trần Thị T và bà N uyễn Thị H nh có