Bản án 105/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: [1.1] Vê quan hệ pháp luật và thâm quyên giải quyêt: Nguyên đơn ông Bùi Kim L khởi kiện tranh châp yêu câu vô hiệu hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât và vay tài sản với bị đơn bà Nguyên Thị Câm H nên Hội đông xét xử xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đât và vay tài sản", bà Nguyên Thị Kim H1 địa chỉ trụ sở tại xã H, tỉnh Tây Ninh nên Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Tây Ninh thụ lý là thuộc thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. [1.2] Tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Long V, Văn phòng C1 có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; ông Nguyễn Long T vắng mặt lần thứ hai không có lý do và nên căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án. [1.3] Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã thực hiện các thủ tục mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải. Các đương sự đều thống nhất các chứng cứ của vụ án đã được giao nộp đầy đủ và được công khai đúng thủ tục, không có ý kiến hay yêu cầu gì khác. Qua hòa giải các đương sự đã không thỏa thuận được với nhau, vụ án được đưa ra xét xử là đúng quy định của pháp luật.

[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng: [2.1] Đối với yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Long T (do bà Nguyễn Thị Cẩm H đại diện ủy quyên) với ông Bùi Kim L được Văn phòng C2, quyền số 01/2023TP/CC-SCCHĐGD ngày 07/01/2023 hiện nay do ông Nguyễn Long T đứng tên, Hội đồng xét xử thấy rằng:

Căn cứ vào Bản án số 77/2024 ngày 15/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Tây Ninh) đã có hiệu lực pháp luật và lời trình bày của nguyên đơn ông L, bà H, ông V đêu xác định xuât phát từ viêc vay tiên băng hình thức ký ủy quyền và chuyên nhượng quyên sử dụng đất đối với phần đất thuộc thửa đất số 133, tờ bản đồ số 12, diện tích 85m?, , đất tọa lạc tại thị trấn H, huyện Đ, tỉnh Long An nên đây được xem là các tình tiết sự thật của vụ án, không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92, 93 Bộ luật Tố tụng dân sự. Quá trình giải quyết vụ án ông L, bà H, ông Vũ Đ thống nhất đồng ý vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Long T (do bà Nguyễn Thị Cẩm H đại diện ủy quyền) với ông Bùi Kim L được Văn phòng C2, quyến số 01/2023TP/CC-SCCHĐGD ngày 4 07/01/2023 nên căn cứ Điều 122 và Điều 124 Bộ luật dân sự Hội đồng xét xử ghi nhận. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiện các đương sự không tranh chấp, không yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét. [2.2] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Bùi Kim L khởi kiện đối với bà Nguyễn Thị Cẩm H về việc trả số tiền 800.000.000đồng. Hội đồng xét xử thấy rằng: Ngày 20/5/2025 và tại phiên tòa nguyên đơn ông Bùi Kim L rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu này, bị đơn bà H không có ý kiến gì khác nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu này của ông L. Nếu sau này ông L có yêu cầu thì ông L sẽ khởi kiện bà H trong vụ án khác. [2.3] Quá trình giải quyêt vụ án: Bị đơn bà H có ý kiên yêu câu ông Nguyên Long V trả sô tiên ông V vay của bà H 150.000.000đồng theo phụ lục hợp đông sô 1/PLHĐ ngày 23/12/2022 và yêu câu tính lãi suất 0,3%/1 tháng từ ngày 24/12/2022 đên ngày 20/5/2025 là 80.000.000đồng, tông cộng 230.000.000đồng đối với ý kiến yêu cầu này của bà H được ông Nguyên Long V tự nguyện đồng ý và tự nguyện trả cho bà Nguyên Thị Câm H sô tiên 230.000.000đồng, thời hạn trả là 04 tháng kể từ ngày 20/5/2025 (tức là ngày 20/9/2025). Xét thấy đây là sự tự nguyện định đoạt của đương sự nên căn cứ Điều 463 và Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015 và đê giải quyết triệt để vụ án nên Hội đồng xét xử ghi nhận. [2.4] Quá trình giải quyết vụ án: Nguyên đơn ông Bùi Kim L trình bày hiện nay ông đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 572417 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 13/5/2019 đối với thửa đất số 33, tờ bản đồ 133, đất tọa lạc tại thị trấn H, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã H, tỉnh Tây Ninh) do ông Nguyễn Long T đứng tên và đồng ý trả lại cho phía bà H và ông T theo quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của ông Bùi Kim L về việc trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H và ông T.

[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Do Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông Nguyễn Long V phải chịu án phí có giá ngạch đối với nghĩa vụ hoàn trả theo Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 và khoản 7 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.