Bản án 48/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T đối với ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Đ về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ754561 cấp ngày 09/5/2006 cho ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Đ và buộc ông H, bà Đ giao trả diện tích đất 5.200m2, thuộc thửa đất 431, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện G, tỉnh Kiên Giang (nay là ấp M, xã H, tỉnh An Giang).
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: - Đơn kháng cáo của ông T là hợp lệ, có nộp tạm ứng án phí nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. - Về sự vắng mặt của các đương sự: Ngoài các đương sự có mặt tại phiên tòa, Ủy ban nhân dân xã G có đơn xin vắng mặt, các đương sự còn lại được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mặt.
Căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự vắng mặt
[2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn T: [2.1] Về yêu cầu bị đơn trả đất: Phần đất ông T tranh chấp là 6.570m2 đã được UBND huyện G, tỉnh Kiên Giang (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Đ vào ngày 09/5/2006, thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ 20 tại ấp M, xã H, tỉnh An Giang, đo đạc thực tế là 4.533m2. Ông T cho rằng trong 20 công đất ông Trần Minh C1 cho, có 10 công tại ấp M, sau khi chia lại cho ông Út S thì còn lại 04 công, năm 1995 cho cha ruột là Nguyễn Văn K1 mượn canh tác đến khi ông K1 chết thì ông H sử dụng, ông đòi nhiều lần nhưng ông H không trả. Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện ông T cung cấp chứng cứ là Tờ nhượng đất ruộng ngày 06/02/1977 của ông C1 và Giấy xác nhận của xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T, huyện G, tỉnh Kiên Giang ngày 11/02/1977. Xét chứng cứ ông T cung cấp: - Đối với Tờ nhượng đất ruộng ngày 06/02/1977, có nội dung ông Trần Minh C1 nhượng lại cho ông T 20 công đất tiếp tục canh tác, phía sau tờ nhượng đất có chứng thật của ông Nguyễn Văn P Ban N1.
Tuy nhiên, tờ nhượng đất này chỉ ghi diện tích đất là 20 công không có vị trí, mốc ranh cụ thể, đất ông C1 được cấp quyền sử dụng hay chưa, loại đất gì, ông C1 có các loại giấy tờ gì để chứng minh ông có 20 công đất; không có chứng cứ xác định phần đất 4.533m2 thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ 20 cấp cho ông H, bà Đ chính là đất của ông T 5 được ông C1 cho theo tờ nhượng đất ruộng ngày 06/02/1977 và trong phần đất ông C1 cho ông T có 10 công tại vị trí ấp M như ông T trình bày. Đối với Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T, huyện G, tỉnh Kiên Giang ngày 11/02/1977 cũng chỉ có nội dung chung chung ông C1 nhượng lại cho ông T và ông Út S 20 công đất và hai ông được ở trên mặt đất và canh tác,... không chứng minh được phần đất 4.533m2 là của ông T. Việc ông H trình bày nguồn gốc đất của địa chủ (ông Năm V) cho lại cha ông là cụ Nguyễn Văn K1 cũng không phải là căn cứ chứng minh đất của ông T. Ngoài ra, tại phiên tòa ông L đại D ông T trình bày 10 công đất tại ấp M, sau khi chia cho ông Út S 10 công, còn 04 công liền ranh, tuy nhiên tại Trích lục bản đồ địa chính ngày 17/6/2006 của Ủy ban nhân dân xã H (BL 87) thì thửa đất 431 không có cạnh nào giáp đất ông Út S và ông T không cung cấp được chứng cứ có cho ông K1 mượn đất. Từ những cơ sở trên, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T về việc yêu cầu ông H trả phần đất 5.200m2 đo đạc thực tế 4.533m2 là có căn cứ. [2.2] Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông H, bà Đ H sơ thể hiện: Ngày 17/3/2006, ông Nguyễn Văn K1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H, bà Đ diện tích đất 32.210m2, trong đó có 6.570m2 thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ 20 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0528617 cấp ngày 25/8/1995 cho ông K1, có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã H, huyện G, tỉnh Kiên Giang; ông H, bà Đ kê khai và được cấp quyền sử dụng đất ngày 09/5/2006. Về hồ sơ cấp quyền sử dụng đất cấp cho ông K1: Văn phòng đăng ký đất đai khu vực liên xã G có ý kiến tại văn bản số 38/CV-CNVPĐK ngày 21/7/2025: “Qua kiểm tra hồ sơ địa chính lưu tại đơn vị, trường hợp giấy cấp lần đầu thời điểm năm 1995 hồ sơ cấp giấy chỉ có bản đồ địa chính và sổ đăng ký kê khai chủ sử dụng đất” và tại Công văn số 1074/UBND-TNMT ngày 18/2/2024 của Ủy ban nhân dân huyện G xác định tại thời điểm kê khai ông K1 là người sử dụng đất từ năm 1977 đến năm 1995, ông K1 kê khai và được cấp quyền sử dụng đất là đúng trình tự, thủ tục, đúng diện tích, đúng đối tượng. Từ khi ông K1 được cấp quyền sử dụng năm 1995 đến năm 2006 không ai tranh chấp, ông K1 đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng, năm 2006 chuyển nhượng cho ông H, bà Đ là hợp pháp. Từ đó có cơ sở xác định quyền sử dụng đất cấp cho ông H, bà Đ là đúng quy định pháp luật, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu này của ông T là có căn cứ. Các chứng cứ ông T cung cấp đã được cấp sơ thẩm xem xét, đánh giá, tại cấp sơ thẩm ông T không nộp đơn xin miễn án phí, hồ sơ vụ án không có đơn yêu cầu thay đổi Thẩm phán, về chi phí tố tụng xử lý đúng quy định pháp luât,... ông T cho rằng cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng yêu cầu hủy án sơ thẩm là không có cơ sở. 6 Ông T kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh, Hội đồng xét xử thống nhất quan điểm của đại diện Viện kiểm sát, không chấp nhận ý kiến của người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, không chấp nhận kháng cáo của ông T.
Tuy nhiên, tại giai đoạn phúc thẩm ngày 22/12/2025 ông T có nộp đơn xin miễn án phí, nên Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm về phần án phí, miễn án phí sơ thẩm cho ông T.
[3] Về án phí phúc thẩm: miễn án phí phúc thẩm cho ông T, ông T được nhận lại tạm ứng án phí đã nộp
Quyết định
Căn cứ khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 28/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 5 - An Giang về án phí sơ thẩm. Tuyên xử:
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T đối với ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Đ về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ754561 cấp ngày 09/5/2006 cho ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Đ và buộc ông H, bà Đ giao trả diện tích đất 5.200m2, thuộc thửa đất 431, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện G, tỉnh Kiên Giang (nay là ấp M, xã H, tỉnh An Giang).
2. Về án phí, chi phí tố tụng: - Án phí sơ thẩm: ông Nguyễn Văn T được miễn, ông Nguyễn Văn T được nhận lại 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0008266 ngày 26/6/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 5 – An Giang) - Chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.035.584 đồng (hai triệu không trăm ba mươi lăm nghìn năm trăm tám mươi bốn đồng) và chi phí định giá tài sản là 6.000.000 đồng (sáu triệu đồng), tổng số tiền chi phí tố tụng 8.035.584 đồng (tám triệu không trăm ba mươi lăm nghìn năm trăm tám mươi bốn đồng), ông T phải chịu và đã nộp xong. Ghi nhận ông Nguyễn Văn H tự nguyện trả lại cho ông Nguyễn Văn T tiền, chi phí định giá tài sản là 6.000.000 đồng (sáu triệu đồng) khi án có hiệu lực pháp luật.
2. Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T được miễn, ông T được nhận lại được nhận lại 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo 7 biên lai thu tiền số 0000616 ngày 11/8/2025 của Thi hành án dân sự khu vực 5 – An Giang Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo điều 30 Luật thi hành án dân sự.