Bản án 338/2025/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự;

Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục: ngày 24/6/2025 Tòa án nhân dân huyện Duyên Hải, tỉnh trà Vinh Tuyên án sơ thẩm, đến ngày 02/7/2025 anh Trần Ngọc H có đơn kháng cáo là còn trong thời hạn kháng cáo, đơn kháng cáo của anh Trần Ngọc H đúng về hình thức, nội dung và anh H đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đầy đủ nên được xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung: [2.1] Về nguồn gốc đất. Hộ ông Thái N được UBND huyện T, tỉnh Trà Vinh ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 528, tờ bản đồ số 4, diện tích 12.790m² đất trồng lúa, toạ lạc tại xã Đ, huyện T (sau đó thay đổi địa giới hành chính thành huyện D), tỉnh Trà Vinh vào ngày 19/9/1995. Năm 2002 ông Lý P, bà Lý Thị N2, bà Lý Thị C chiếm dụng phần đất này và phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Thái N. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/DSST ngày 12/8/2004 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đã xử: buộc ông Lý P, bà Lý Thị N2, bà Lý Thị C trả lại diện tích 8.000m2 đất thuộc thửa 528 cho ông Thái N, sau khi xét xử sơ thẩm, đương sự không kháng cáo nên bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật. [2.2]. Theo kết quả khảo sát, đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T chi nhánh huyện D (bút lục 51) và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện Duyên Hải (bút lục 45 - 49) thì phần đất anh Trần Ngọc H đang sử dụng có diện tích 513,4m2 thuộc một phần thửa 528 do hộ ông Thái N đứng tên quyền sử dụng và trên đất có căn nhà bán kiên cố, cột bê tông, cố thép, mái tol của anh H. Tại biên bản định giá ngày 09/6/2025 Hội đồng định giá xác định giá thị trường thửa đất số 528 là 1.000.000đ/m2. Anh H trình bày, phần đất này là của mẹ anh bà Lý Thị C cho anh vào năm 2020 anh đã cất nhà ở ổn định đến nay song anh H không xuất trình được tài liệu, chứng cứ để chứng minh bà Lý Thị C là chủ sử dụng hợp pháp phần đất này. Căn cứ theo Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/DSST ngày 12/8/2004 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xác định hộ ông Thái N là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 528. Như vậy, việc anh H chiếm dụng một phần thửa đất 528 của hộ ông N để cất nhà ở mà không được sự đồng ý của ông N là chiếm hữu, sử dụng không 5 có căn cứ pháp luật.

Do đó, ông Thái N khởi kiện đòi anh H trả lại phần đất anh H đã chiếm dụng là phù hợp Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 nên có căn cứ chấp nhận.

Tuy nhiên, do anh H không có chỗ ở khác và ông N cũng chấp nhận cho anh H tiếp tục sử dụng đất để ổn định chỗ ở nhưng phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông theo giá thị trường. Tòa án cấp sơ thẩm xử công nhận cho anh H được quyền sử dụng 513,4m2 đất lúa thuộc một phần thửa 528 và có nghĩa vụ trả cho ông N tiền giá trị đất 513.400.000 đồng là đúng quy định pháp luật. Từ những căn cứ trên xét kháng cáo của anh H yêu cầu công nhận cho anh được quyền sử dụng 513,4m2 đất lúa thuộc một phần thửa 528 mà không phải trả cho ông N tiền giá trị đất 513.400.000 đồng là không có căn cứ chấp nhận.

[3] Về chi phí tố tụng: tại cấp sơ thẩm tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản bằng 2.683.425 đồng, ông Thái N tự nguyện chịu toàn bộ, không yêu cầu anh H hoàn trả khoản tiền này. Xét, sự tự nguyện của ông Thái N phù hợp pháp luật nên được ghi nhận. Số tiền này được trừ vào tiền tạm ứng ông N đã nộp. Như vậy, ông N đã nộp đủ tiền chi phí tố tụng.

Do đó, sửa án sơ thẩm phần này.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên anh H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long có căn cứ chấp nhận.