Bản án 498/2025/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

7

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa;

Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và quan điểm của Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: ngày 04/6/2025 Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh (nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 - Vĩnh Long) tuyên án sơ thẩm đến ngày 13/6/2025 bà Thạch Thị D có đơn kháng cáo là còn trong thời hạn kháng cáo, đơn kháng cáo đúng về hình thức, nội dung nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung: [2.1] Về nguồn gốc, quá trình sử dụng phần đất tranh chấp Bà D trình bày, năm 2003 bà cho bà Sơn Thị Kha L2 mượn thửa đất 367 để canh tác song bà không xuất trình được chứng cứ để chứng minh việc bà cho bà L2 mượn đất. Hộ bà Sơn Thị Kha L2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 377, tờ bản đồ số 8, diện tích 2.300m2 tại ấp S, xã L, thị xã T vào ngày 16/02/2004. Ông Kim R (con bà Sơn Thị Kha L2) trình bày: bà L2 có thửa đất 2.300m2 giáp kinh, các con của bà L2 canh tác đến năm 1997 thì bà L2 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất lại cho bà Quách Thị N1 canh tác đến năm 2008 bà N1 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất lại cho ông Lê Thanh T và bà Thạch Thị Hồng T1 sử dụng đến nay.

Xét thấy, lời trình bày của ông Kim R phù hợp với Tờ chuyển quyền sử dụng đất giữa bà Sơn Thị Kha L2 với bà Quách Thị N1 vào ngày 17/11/1997, theo tờ chuyển nhượng đất thì xác định phần đất bà L2 chuyển nhượng cho bà N1 có tứ cạnh: hướng đông giáp kinh, hướng tây giáp K, hướng nam giáp chú L3, hướng bắc giáp Thạch Của. Như vậy, có căn cứ xác định phần đất bà L2 chuyển nhượng cho bà N1 có một cạnh giáp kinh, đến ngày 21/5/2008 bà N1 chuyển nhượng toàn bộ phần đất này lại cho ông T và bà T1. Vấn đề này cũng được đại diện chính quyền địa phương xác nhận: phần đất bà L2 chuyển nhượng cho bà N1 từ giáp mí kinh trở vô tới đất của ông S (chồng bà D) sau đó bà N1 chuyển nhượng lại cho ông T và bà T1 cũng từ giáp mí kinh trở vô (bút lục 55- 58) và cũng phù hợp với lời trình bày của bà Quách Thị N1: bà mua đất của bà Sơn Thị Kha L2 là mẹ ông R vào năm 1997, lúc giao đất bà L2 cùng ông R đến giao đất từ con kinh đến hết đất của bà L2 giáp với đất của bà D (phấn đất ông D1, ông Q đang tranh chấp với bà T1), bà sử dụng ổn định không bất cứ ai tranh chấp, năm 2008 bà chuyển nhượng đất lại cho vợ chồng ông T, bà T1, lúc chuyển nhượng lại cũng không ai tranh chấp nên bà đã giao toàn bộ phần đất mà bà L2, ông R đã giao bà trước đây cho vợ chồng ông T, bà T1 và nhờ bà L2 sang tên thẳng cho vợ chồng ông T, bà T1 (bút lục 47-52). Ngoài ra, tại Bản án số: 135/DSST, ngày 27/12/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh và Bản án số: 130/DSPT, ngày 23/5/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh cũng xác định vị trí phần đất ông T và bà T1 sử là thửa 630 8 (377) trở ra tới mí kinh, nghĩa là bao gồm cả thửa 174 (376) đang tranh chấp với bà D. Như vậy, có căn cứ xác định nguồn gốc đất của bà Thạch Thị Kha L4 chuyển nhượng cho bà Quách Thị N1 từ năm 1997 đến năm 2008 bà N1 chuyển nhượng lại cho ông T và bà T1. Bà N1 sử dụng phần đất này một thời gian dài sau đó bà chuyển nhượng lại cho ông T và bà T1 canh tác, trồng dừa trên đất cho đến nay gia đình bà D không ai phản đối hay ngăn cản. Hộ bà D không có trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất này. [2.2] Người đại diện hợp pháp cho bà D trình bày, phần đất tranh chấp thửa 376 (nay là thửa 174) diện tích 1.080m2 hộ bà D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng vào năm 1991 nhưng nay bị thất lạc nên bà D không giao nộp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa án, có đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T cung cấp hồ sơ cấp giấy và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 376 của bà hộ bà D thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T không cung cấp được. Tòa án tiếp tục đề nghị Phòng Nội vụ thành phố T cung cấp hồ sơ cấp giấy và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 376 của bà hộ bà D thì được Phòng Nội vụ trả lời: không có hồ sơ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D (bút lục 189). Cho thấy, hộ bà D hoặc cá nhân bà D chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất đang tranh chấp. [2.3] Tòa án cấp sơ thẩm, công nhận cho ông T và bà T1 được quyền sử dụng phần đất đang tranh chấp là có căn cứ, phù Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 và Điều 100 Luật đất đai 2013 (Điều 137 Luật đất đai 2024).

Từ những phân tích trên, xét kháng cáo của bà D không có căn cứ chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên bà D phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm.

Tuy nhiên, bà D là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long có căn cứ chấp nhận.