Bản án 08Tranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn bà Trần Thị G yêu cầu ông Danh Ctrả cho bà Trần Thị G diện tích đất theo đo đạc thực tế là 39,5 m2 đất tọa lạc tại ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau).Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35 và Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. - Về phạm vi khởi kiện: Tại đơn khởi kiện ngày 06/01/2024 bị đơn bà Trần Thị G khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Danh C giao trả diện tích 19,5m2.đất tọa lạc tại ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (Nay là ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau). Sau đó, ngày 11/11/2025 bà Trần Thị G có đơn khởi kiện bổ sung đối với diện tích 27m2 tăng thêm. Yêu cầu khởi kiện này được bổ sung trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ do đó được xem xét giải quyết.

[2]Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn H, ông Trần Văn H, bà Trần Thị O, ông Trần Văn D (tên gọi khác là Trần Văn Vũ), ông Trần Tuấn A (Tên gọi khác là Trần Văn Tuấn), ông Trần Tuấn E, bà Trần Thị B có đơn xin vắng mặt; nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 2 Điều 227; Khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về nội dung: [3.1 ] Phần đất tranh chấp theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/05/2024, diện tích đất tranh chấp giữa bà Trần Thị G và ông Danh C có vị trí, số đo cụ thể như sau: + Hướng Đông giáp với đất với bà Thạch Thị T có số đo 0,44m + 0,88m; + Hướng Tây giáp với đường bêtong có số đo 0,07m + 0,82m; + Hướng Nam giáp với đất bà Trần Thị G có số đo 56,14m; + Hướng Bắc giáp với đất của ông Danh C 31,34+ 15,68 +9,12 m; 4 Tổng diện tích: 39,5m2đất tọa lạc tại ấp Vĩnh Thạnh, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (nay là ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau) Đất có vị trí và số đo như sau: - Trong đó: + Phần đất hiện trạng thuộc thửa 153, tờ bản đồ số 5, diện tích là: 25,1 m². + Phần đất hiện trạng thuộc thửa 626, tờ bản đồ số 5, diện tích là: 3,7 m² + Phần đất hiện trạng thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 5, diện tích là: 5,2 m² + Phần đất hiện trạng thuộc một phần thửa 136, tờ bản đồ số 5, diện tích là: 5,5 m² - Phần đất hiện trạng Trần Thị Giầu đang sử dụng (chưa bao gồm phần đất đang tranh chấp) thuộc thừa 153, tờ bản đồ số 5, diện tích: 2430,5 m². Phần đất hiện trạng ông Danh C đang sử dụng (chưa bao gồm phần đất đang tranh chấp), diện tích: 3254,2 m² (trong đó có: 1324,9 m² thuộc thửa 626, có 610,2 m² thuộc một phần thứa 133 và 1319,1 m² thuộc một phần thửa 136, từ số 5); đất tọa lạc tại ấp Vĩnh thạnh, xã Vĩnh Hậu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu(nay là ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau). Đất tranh chấp thuộc vị trí 3 có giá thị trường là 400.000đồng/1m2.Vậy 39,5m2x 400.000đ = 15.800.000đ Hiện trạng trên phần đất đang tranh chấp là đất trống; Không có tài sản nào trên đất Toàn bộ diện tích đất tranh chấp vợ chồng ông Danh C đang quản lý, sử dụng. [3.2] Về nguồn gốc đất tranh chấp bà Trần Thị G trình bày vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của cha mẹ bà là ông Trần Văn H và bà Lâm Thị H vào ngày 01/04/2017 với diện tích ngang 10m, dài tới mí lộ 25m với giá 35.000.000 đồng. Ngoài ra cha mẹ bà còn tặng cho bà thêm diện tích 2,5m chiều ngang chạy dài 25m. Như vậy tổng diện tích mà bà vừa nhận chuyển nhượng và vừa được tặng cho là 312,5m2. Sau khi được tặng cho và nhận chuyển nhượng thì vợ chồng bà quản lý, sử dụng ổn định liên tục cho đến năm 2021 thì phía ông Danh C lấn chiếm đất của bà. Về phía ông Danh C xác định nguồn gốc đất đang tranh chấp giữa ông và bà Trần Thị G là của cha mẹ ông là ông Danh T và bà Thạch Thị H tặng cho vợ chồng ông từ năm 1998 đến nay. Phần đất này ông đã đi đăng ký kê khai và đã được cấp QSD đất, ông xác định phần đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận QSD đất của ông. Để chứng minh cho lời trình bày của mình ông đã cung cấp cho tòa giấy chứng nhận QSD đất đứng tên Danh C. Tuy nhiên căn cứ vào biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/05/2024 của Hội đồng đo đạc, bản vẽ trích đo của trung tâm đo đạc tỉnh Bạc Liêu ngày 22/05/2024xác định phần đất tranh chấp diện tích 25,1m²hiện trạng thuộc thửa 153, tờ bản đồ số 5;Diện tích 3,7m²hiện trạng thuộc thửa 626, tờ bản đồ số 5; Diện tích 5,2 m²hiện trạng thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 5; Diện tích 5,5 m²hiện trạng thuộc một phần thửa 136, tờ bản đồ số

5. Như vậy trong toàn bộ diện tích 39,5m2thìcó 25,1m² nằm trong tổng diện tích mà bà Trần Thị G đang quản lý, sử dụng; diện tích1 4,4m2 còn lại nằm trong tổng diện tích mà ông Danh C đang quản lý, sử dụng.Từ đó có căn cứ chấp 5 nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị G đòi ông Danh C trả phần diện tích 25,1m2 trạng thuộc thửa 153, tờ bản đồ số 5,đất tọa lạc tại ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau). [3.3] Như đã nhận định trên do đất có nguồn gốc của ông Trần Văn H và bà Lâm Thị H. Bà H chết không để lại di chúc nên toàn bộ phần đất bà G nhận chuyển nhượng của ông H cũng như được tặng cho từ ông H chỉ làm giấy tay, thời điểm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho cũng như thời điểm hiện tại phần đất của bà G trong đó có phần đất đang tranh chấp chưa được cấp QSD đất nên vẫn còn ½ là di sản của bà Lâm Thị H.Việc chuyển nhượng cũng như nhận tặng cho chưa hợp pháp do đó khi buộc ông Danh C và bà Sơn Thị K trả diện tích 25,1m2 thì phải trả cho bà Trần Thị G và những người thừa kế của bà Lâm Thị H là ông Trần Văn H, bà Trần Thị O, ông Trần Văn D (tên gọi khác là Trần Văn Vũ), ông Trần Tuấn A (Tên gọi khác là Trần Văn Tuấn), ông Trần Tuấn E, bà Trần Thị B. [3.4] Việc tặng cho cũng như chuyển nhượn QSD đất giữa bà Trần Thị G và ông Trần Văn H; Cũng như nguồn gốc đất tranh chấp trong đó bao gồm cả phần di sản của bà Lâm Thị H chết để lại. Tuy nhiên bà G cũng như các đương sự trong vụ án không yêu cầu tòa án xem xét giải quyết những mối quan hệ này nên Hội đồng xét xử không xem xét. Nếu có tranh chấp các đương sự có thể khởi kiện ở một vụ án độc lập khác. [3.5] Tại phiên tòa bà Trần Thị G xin được rút một phần yêu cầu khởi kiện đòi ông Danh C trả phần diện tích diện tích 14,4m2. Xét thấy đây là sự tự nguyện của bà Trần Thị G nên Hội đồng xét xử ghi nhận, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị G kiện đòi ông Danh C trả phần diện tích diện tích 14,4m2 (Trong đó diện tích 3,7m² hiện trạng thuộc thửa 626, tờ bản đồ số 5; Diện tích 5,2 m² hiện trạng thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 5; Diện tích 5,5 m² hiện trạng thuộc một phần thửa 136, tờ bản đồ số 5)đất tọa lạc tại ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (ấp Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau).

[4] Chi phí xem xét thẩm định và định giá đất tranh chấp:Chi phí thẩm định và định giá phần đất tranh chấp là 13.446.433 đồng được tính cụ thể như sau: 13.446.433 đồng : 39,5m2(Diện tích theo đo đạc thực tế) = 340.416.025 đồng/m2. Ông Danh C phải chịu chi phí xem xét thẩm định và định giá đối với phần diện tích bà Trần Thị G được chấp nhận340.416 đồng x 25,1m2= 8.544.442đồng; bà Trần Thị G phải chịu phần chi phí xem xét thẩm định và định giá đối với phần diện tích đình chỉ là 340.416 đồng x 14,4m2= 4.901.991 đồng; Bà Trần Thị G đã dự nộp tạm ứng là 13.446.433 đồng được đối trừ, bà G được nhận lại 4.901.991 đồng từ số tiền ông Danh C nộp nên buộc ông Danh C phải trả cho bà Trần T Gìau4.901.991đồng.

[5] Án phí dân sự sơ thẩm bà Trần Thị G và ông Danh C phải chịu theo quy định của pháp luật.

[6] Ý kiến của đại diện VKS nhân dân khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau là có căn cứ nên được chấp nhận toàn bộ. 6