Bản án 42/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

:

[1] Các diện tích đất tranh chấp qua đo đạc thực tế thể hiện: Diện tích đất 430,9m (loại đất LUC), thuộc thửa số 247, tờ bản đồ số 32 có tứ cận: Đông giáp thửa 269 dài 12,80m; Tây giáp thửa 229 dài 9,75m + 4,20m; Nam giáp thửa 268 dài 29,94m; Bắc giáp thửa 229 dài 3,38m + 3,50m + 7,44m + 3,07m + 12,52m. Diện tích đất 578,4m? (loại đất LUC), thuộc thửa số 285, tờ bản đồ số 32 có tứ cận: Đông giáp thửa 1066 dài 15,24m; Tây giáp thửa 229 dài 14,36m; Nam giáp thửa 306 dài 9,80m + 29,46m; Bắc giáp thửa 268 dài 39,53m. Diện tích đất 670,7m' (loại đất LUC), thuộc thửa 306, tờ bản đố số 32 có tứ cận: Đông giáp thửa 1066 dài 0,38m + 16,83m; Tây giáp thửa 229 dài 12,30m + 4,66m; Nam giáp 307 dài 38,61m; Bắc giáp thửa 285 dài 9,80m + 29,46m. Diện tích đất 648m? (loại đất LUC), thuộc thửa số 365, tờ bản đồ số 32 có tứ cận: Đông giáp thửa 1066 dài 17,87m; Tây giáp thửa 342 dài 16,45m; Nam giáp thửa 364 dài 11,03m và thửa 366 dài 6,63m + 20,07m; Bắc giáp thửa 343 dài 31,36m + 6,64m. Diện tích đất 722,3m' (loại đất LUC), thuộc thửa số 364, tờ bản đố số 32 có tứ cân: Đông giáp thửa 366 dài 8,30m + 8,82m; Tây giáp mương dài 17,54m; Nam 3 giáp thửa 410 dài 31,96m + 9,14m; Bắc giáp thửa 342 dài 2,19m + 28,95m và thửa 365 dài 11,03m. Diện tích đất 395,9m2 (loại đất LUC), thuộc một phàn của thửa 248, tờ bán đô 32 có tứ cận: Đông giáp thửa 248 dài 12,56m; Tây giáp một phân thửa 229 dài 4,52m + 7,55m; Nam giáp một phần của thửa 229 dài 13,34m + 10,27m + 9,02m; Bắc giáp đường nhựa dài 30,97m. Diện tích 2.693,4m (loại đất LUC), thuộc một phần của thửa số 454, tờ bản đồ số 32 có tứ cận: Đông giáp thửa 469 dài 27,66m; Tây giáp 453 dài 34,49m và thửa 431 dài 1,88m + 2,03m; Nam giáp thửa mương dài 5,68m + 2,85m + 29,87m + 12,51 m + 5,34m + 12,68m + 12,43m; Bắc giáp kênh tiêu dài 19,36m + 1,53m + 19,10m + 42,93m + 2,88m. Các diện tích đất tranh chấp toạ lạc ấp T, xã H, tỉnh Tây Ninh. Các đương sự tự thoa thuận giá các phần đất tranh chấp là 1.200.000.000 đồng và tài sản trên đất có 250 cây cao su giá là 100.000.000 đồng.

[2] Xét yêu cầu của các đương sự thì thấy: Các đương sự thống nhất một phần thửa 248/395,9m2, thửa 247/430,9m?, thửa 285/578,4m?, thửa 306/670,7m?, thửa 365/648,9m?, thửa 364/722,3m cùng tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp T, xã H, tỉnh Tây Ninh) là của cha, mẹ ông C và ông S để lại, ông S đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C và thừa nhận cụ N đã cho ông C các phần đất này. Theo biên bản thỏa thuận ngày 21/01/2026, các đương sự thống nhất giá đất tranh chấp là 1.200.000.000 đồng; các tài sản có trên đất là 250 cây cao su trị giá 100.000.000 đồng. Đây là tình tiết các bên thống nhất không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 BLTTDS do đó ghi nhận. - Đối với một phần thửa 454/2.693,4m?, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp T, xã H, tỉnh Tây Ninh) đang tranh chấp là của cha, mẹ ông C và ông S để lại. Mặc dù ông S có ý kiến yêu cầu chia đôi, nhưng ông S thừa nhận ông C đã trực tiếp quản lý, canh tác liên tục suốt 40 năm. Việc ông C sử dụng đất từ năm 1986 một cách công khai, không bị ai tranh chấp hay ngăn cản suốt thời gian dài đã xác lập quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. Dù tại thời điểm năm 1986, việc tặng cho không lập thành văn bản có công chứng, nhưng theo tinh thần Án lệ số 03/2016/AL thì nếu cha mẹ đã cho con đất, con đã xây dựng nhà cửa hoặc canh tác ổn định lâu dài, cha mẹ không phản đối thì giao dịch đó được thừa nhận. Ông C quản lý một phần thửa 454 từ thời điểm năm 1986 mà không gặp bất kỳ sự phản đối nào từ cụ N (cho đến khi cụ N chết năm 2020) cho thấy ý chí của người tặng cho đã được hoàn tất trên thực tế. Ngoài ra ông S thừa nhận các thửa đất khác được chia cùng thời điểm với thửa 454 cho thấy có một sự phân chia tài sản tổng thế từ cụ N cho các con vào năm 1986. Đồng thời theo lời trình bày của ông S tại Bản án phúc thâm số 271 ngày 03/11/2022 của Toà án nhân dân tỉnh Tây Ninh thì ông S thừa nhận các diện tích đất ruộng cha của ông đã chia cho ông và ông C rồi nên ông không yêu cầu chia thừa kế. 4

Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn C đối với ông Nguyễn Văn S là có căn cứ.

[3] Đối với 250 cây cao su do ông Nguyễn Văn C trồng trên các thửa đất gồm: Thửa 248, thửa 247, thửa 285, thửa 306, thửa 365 và thửa 364, tờ bản đồ số 32, toa lạc ấp T, xã H, tỉnh Tây Ninh, hiện tại ông C đang quản lý sử dụng và tại phiên toà các đương sự không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không đặt ra giải quyết.

[4] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên toà là có căn cứ chấp nhận.

[5] Về chị phí xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc các phần đất tranh chấp: Do chấp nhận yêu câu của ông Nguyễn Văn C đối với ông Nguyễn Văn S nên ông Nguyễn Văn S phải chịu 3.200.000 đồng để trả lại cho ông Nguyễn Văn C.

[6] Về án phí: Do ông Nguyễn Văn S là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên ông Nguyễn Văn S được miễn án phí theo quy định của pháp luật.