Bản án 122/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Điều 300 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: Tại phiên tòa P thẩm, nếu các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của họ là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội thì Hội đồng xét xử P thẩm ra bản án P thẩm sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Các đương sự tự thỏa thuận với nhau về việc chịu án phí sơ thẩm, nếu không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định theo quy định của pháp luật. Đối chiếu với các nội dung mà các đương sự đã tự nguyện thoả thuận tại phiên toà cho thấy các đương sự đã thoả thuận được tất cả các vấn đề tranh chấp của vụ án. Do vậy, Hội đồng xét xử công nhận sự thoả thuận trên.

[2] Về án phí dân sự P thẩm: Bị đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí. Những người liên quan có kháng cáo chịu án phí dân sự P thẩm theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Vì các lẽ trên, Căn cứ Điều 300 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: - Huỷ hợp đồng đặt cọc ngày 11/02/2020 giữa ông Lê Minh H với ông Trang Xía H và bà Lâm Thị Thu H1 được lập tại Văn phòng công chứng Trần Văn N2 có số công chứng 915A, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD. -Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/02/2020 giữa ông Lê Minh H với ông Trang Xía H và bà Lâm Thị Thu H1 được lập tại Văn phòng công chứng Trần Văn N2 có số công chứng 939, quyển số 01 TP/CC- SCC/HĐGD. - Huỷ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 18/02/2020 giữa ông Lê Minh H với ông Trang Xía H và bà Lâm Thị Thu H1 được lập tại Văn phòng công chứng Trần Văn N2 có số công chứng 1142A, quyển số 01 TP/CC- SCC/HĐGD. - Xử lý hậu quả của việc huỷ các hợp đồng: + Ông Lê Minh H trả lại cho ông Trang Xía H, bà Lâm Thị Thu H1: Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 473729 (số vào sổ CS00400) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp cho ông Trang Xía H, bà Lâm Thị Thu H1, đã chỉnh lý chuyển nhượng cho ông Lê Minh H ngày 14/02/2020. 11 Ông Hái, bà H được quyền thực hiện thủ tục yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho ông H, bà H. + Ông Trang Xía H, bà Lâm Thị Thu H1 hoàn trả cho ông Lê Minh H số tiền 5.179.000.000 đồng (Năm tỷ, một trăm bảy mươi chín triệu đồng). Trong đó: tiền gốc là 3.000.000.000 đồng, tiền lãi 2.179.000.000 đồng.

– Về chi phí thẩm định tại chổ, định giá tài sản: Nguyên đơn tự nguyện chịu 20.000.000 đồng (đã nộp và chi xong tại Toà án cấp sơ thẩm). Bị đơn hoàn lại cho nguyên đơn 23.647.394 đồng.

– Về án phí dân sự P thẩm: + Bị đơn được miễn án phí. + Ông Trang Sĩ T chịu 300.000 đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0007497 ngày 27/10/2025 của Thi hành án thành phố Cần Thơ thành án phí, coi như ông T đã nộp xong. + Ông Trang Sĩ T2 chịu 300.000 đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0007496 ngày 27/10/2025 của Thi hành án thành phố Cần Thơ thành án phí, coi như ông T1 đã nộp xong. + Bà Trang Thị T3 chịu 300.000 đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0007489 ngày 27/10/2025 của Thi hành án thành phố Cần Thơ thành án phí, coi như bà T3 đã nộp xong. Bản án P thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.