Bản án 95/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được xem xét tại phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Vê quyên khởi kiện, quan hệ pháp luật tranh châp và thâm quyên giải quyêt của Tòa án: Nội dung tranh chấp chính giữa các đương sự là tranh chấp HĐCNQSDĐ và bị đơn có nơi cư trú tại xã N, tỉnh Cà Mau, nên Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau thụ lý giải quyết vụ án dân sự "Tranh chấp HĐCNQSDĐ" là đúng theo quy định tại khoản 3 điều 26, điểm a khoản 1 điều 35, điểm a khoản 1 điều 39 BLTTDS.

[2] Về nội dung tranh chấp và xét yêu câu, ý kiến và đề nghị của các đương sự và đại diện Viện kiêm sát: [2.1] Nguyên đơn và bị đơn ông T xác định các bên có ký kết HĐCNQSDĐ được xác lập tại "Giấy sang nhượng đất ngày 03/8/2024 âm lịch, nhằm ngày 05/9/2024 (gọi tắt là hợp đồng)" đối với phần đất diện tích ngang 4,1 mét X dài 25 mét - loại đất trồng cây lâu năm - đất tọa lạc tại ấp C, xã N, tỉnh Cà Mau (tại bút lục 06). [2.2] Do không giao được đất là đối tượng theo hợp đồng, nên phát sinh tranh chấp và nguyên đơn yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng và bị đơn ông T cũng thống nhất, xét thấy việc tự nguyện thỏa thuận giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội, nên cần ghi nhận; riêng bà M chưa có ý kiến, nhưng cũng không có ý kiến phản đối đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Do đó, cần tuyên bố hủy bỏ hợp đồng là đúng theo quy định tại Điều 423, Điều 500 Bộ luật dân sự (BLDS). [2.3] Về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng xét thấy bị đơn ông T thừa nhận việc ký kết HĐCNQSDĐ là đối trừ khoản nợ 500.000.000 đồng mà bị đơn đã nhận nợ thay cho bà M1 (con bị đơn) và việc nhận nợ bị đơn xác định là hoàn toàn tự nguyện và đồng ý hoàn trả cho nguyên đơn 500.000.000 đồng khi hủy bỏ hợp đồng, nên cần ghi nhận là phù hợp theo quy định tại Điều 427 BLDS. [2.4] Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch của vợ chồng cùng xác lập, nên cần buộc vợ chồng bị đơn có nghĩa vụ và trách nhiệm liên đới trả cho nguyên đơn tổng số tiền 500.000.000 đồng là đúng theo quy định tại Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình (LHNGĐ). 4

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án sơ thẩm không có giá ngạch đối với việc hủy bỏ hợp đồng và án phí có giá ngạch đối với nghĩa vụ theo hợp đồng, nhưng bị đơn là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn không phải nộp theo quy định tại Điều 147 BLTTDS và điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án (Nghị quyết 326). Tiền tạm ứng án phí nguyên đơn đã dự nộp trước được hoàn lại toàn bộ. Từ những lập luận, phân tích, đánh giá chứng cứ nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy đề nghị của đại diện Viện kiêm sát là có căn cứ và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.