Bản án 141/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo của ông K yêu cầu ông H thanh toán tiền xe đi lại 7.500.000 đồng do ông K đã rút.
Nhận định của Tòa án
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Hoàng Minh K nộp trong thời hạn luật định là hợp lệ, nên được chấp nhận xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: Án sơ thẩm đã quyết định công nhận “tờ chuyển nhượng” ngày 23/7/2009 giữa ông Hoàng Minh K, bà Lê Thị S và ông Nguyễn Đức H; công nhận ông Nguyễn Đức H được quyền sử dụng đất lô nền số 21H1, tuyến 2, khu dân cư vùng lũ ấp H, xã N, huyện B, nay là thửa 188, tờ bản đồ số 38, diện tích 142,6m2 loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại ấp H, xã M, tỉnh Vĩnh Long. Quyết định này của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, không liên quan đến kháng cáo nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[3] Về rút một phần kháng cáo: Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Hoàng Minh K tự nguyên rút phần kháng cáo đối với yêu cầu đòi ông H thanh toán tiền xe đi lại 7.500.000 đồng. Căn cứ khoản 3 Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo ông K đã rút.
[4] Xét kháng cáo của ông Hoàng Minh K, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[5] Đối với kháng cáo đòi ông H hoàn trả 10.000.000 đồng, thấy rằng: Tại “Tờ cam kết” (bút lục 87) thể hiện ông Hoàng Minh K cùng vợ là bà Lê Thị S có nhận của ông H số tiền 19.000.000 đồng (trong đó tiền nền nhà 10.000.000 đồng và 9.000.000 đồng tiền xây nhà), với sự chứng kiến của ông Trần Thanh H1. Tại phiên tòa phúc thẩm ông H1 khẳng định có chứng kiến ông H trả cho ông K tiền nền nhà 10.000.000 đồng, nên kháng cáo này của ông K không có căn cứ để chấp nhận.
[6] Đối với kháng cáo yêu cầu ông H trả số tiền 50.000.000 đồng, nhận thấy: Tại phiên tòa phúc thẩm ông H thừa nhận có nhờ ông K đi làm các thủ tục để ông H được đứng tên thửa đất số 188, nhưng sau đó do ông K đòi tăng lên 150.000.000 đồng nên ông không đồng ý cho, nay ông chỉ đồng ý cho 20.000.000 đồng vì ông H làm thủ tục chưa xong. Xét đây là sự tự nguyện thỏa thuận giữa các bên, mặt dù ông K chưa thực hiện đầy đủ công việc để ông H được đứng tên quyền sử dụng thửa đất số 188, diện tích 142,6m2, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc 4 tại ấp H, xã M, tỉnh Vĩnh Long, nhưng ông H đã được Tòa án công nhận quyền sử dụng đối với thửa đất trên, ông K đồng ý nên không có kháng cáo gì. Như vậy xem như yêu cầu của ông H đặt ra đối với ông K đã được đáp ứng, nên ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo này của ông K, sửa án sơ thẩm buộc ông H trả cho ông K số tiền 50.000.000 đồng là có căn cứ, phù hợp với thỏa thuận của các bên.
Quyết định
Căn cứ khoản 3 Điều 289, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Hoàng Minh K, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 44/2025/DS-ST ngày 04/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Vĩnh Long. Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo của ông K yêu cầu ông H thanh toán tiền xe đi lại 7.500.000 đồng do ông K đã rút.
2. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đức H. - Công nhận “tờ chuyển nhượng” ngày 23/7/2009 giữa ông Hoàng Minh K, bà Lê Thị S và ông Nguyễn Đức H. - Công nhận ông Nguyễn Đức H được quyền sử dụng đất lô nền số 21H1, tuyến 2, khu dân cư vùng lũ ấp H, xã N, huyện B, nay là thửa 188, tờ bản đồ số 38, diện tích 142,6m2 loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại ấp H, xã N, huyện B, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp H, xã M, tỉnh Vĩnh Long), gồm các mốc (1,2,3,4,1), kèm theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 21/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B. Ông Nguyễn Đức H được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kê khai đăng ký quyền sử dụng thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật. - Buộc ông Nguyễn Đức H phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước đối với lô nền số 21H1, tuyến 2, khu dân cư vùng lũ ấp H, xã N, huyện B, nay là thửa 188, tờ bản đồ số 38, diện tích 142,6m2 loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại xã N, huyện B, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã M, tỉnh Vĩnh Long), gồm các mốc (1,2,3,4,1), kèm theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 21/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
3. Không chấp nhận yêu cầu của anh Lê Văn T về việc yêu cầu ông H trả số tiền 3.000.000 đồng.
4. Không chấp nhận yêu cầu của anh Lê Văn T1 về việc yêu cầu ông H trả số tiền 4.500.000 đồng. 5
5. Không chấp nhận yêu cầu của ông Hoàng Minh K, bà Lê Thị S, anh Lê Văn T, Lê Văn T1 về việc buộc ông Nguyễn Đức H trả lại số tiền 10.000.000 đồng.
6. Buộc ông Nguyễn Đức H thanh toán cho ông Hoàng Minh K chi phí đi lại để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với số tiền 50.000.000 đồng
7. Về án phí: - Án phí dân sự sơ thẩm: + Buộc ông Hoàng Minh K, bà Lê Thị S, anh Lê Văn T, anh Lê Văn T1 phải chịu 600.000 đồng. + Buộc ông Hoàng Minh K, bà Lê Thị S, anh Lê Văn T, anh Lê Văn T1 phải chịu án phí bác yêu cầu là 500.000 đồng. + Buộc anh Lê Văn T phải chịu án phí bác yêu cầu là 300.000 đồng. + Buộc anh Lê Văn T1 phải chịu án phí bác yêu cầu là 300.000 đồng. + Buộc ông Nguyễn Đức H phải chịu 2.500.000 đồng. Số tiền 600.000 đồng ông H đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000134 ngày 25/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Tân (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3, tỉnh Vĩnh Long) được khấu trừ vào số tiền ông H phải chịu, ông H phải nộp thêm 1.900.000 đồng. - Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Hoàng Minh K không phải chịu. Hoàn trả cho ông K 300.000 đồng mà ông K đã nộp theo Biên lai