Bản án 224/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
- Điều 5, Điều 6, khoản 2, 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điều 147, Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 245, Điều 271 và Điều 273 BLTTDS năm 2015; - Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Nhận định của Tòa án
, Căn nhà và đất tại số F đường H, phường C, quận N, thành phố Cần Thơ (thuộc thửa đất số 354; tờ bản đồ 65; diện tích thửa đất 64 m2 (Đất ở tại đô thị); diện tích xây dựng 64 m2; Diện tích sàn 255,20 m2) theo Giấy CN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất số BP 379020; số vào sổ cấp GCN số CH 02930 do UBND quận N, thành phố Cần Thơ cấp ngày 11-7-2013 thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Nguyễn Thị Út E, bà E đã được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận N, thành phố Cần Thơ cập nhật chỉnh lý biến động sang tên vào ngày 20-3-2023. Xét các chứng cứ nguyên đơn bà E cung cấp gồm: Hợp đồng thuê nhà ngày 01-5-2023 giữa bên cho thuê bà Nguyễn Thị Út E với bên thuê bà Nguyễn Thị Ngọc T và Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh do Phòng Tài chính – Kế hoạch quận N cấp ngày 10-10-2023 cho bà Nguyễn Thị Ngọc T đứng tên chủ hộ kinh doanh cùng với lời thừa nhận của bà Nguyễn Thị N tại bản tự khai ngày 12-9-2025 thì có cơ sở xác định sau khi nhận chuyển nhượng bà E đã quản lý, sử dụng căn nhà và cho bà Nguyễn Thị Ngọc T thuê lại để làm cơ sở kinh doanh cho đến nay. Đồng thời, tại bản tự khai ngày 12-9-2025 bà N thừa nhận bà giữ bản gốc Giấy CN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất số BP 379020; số vào sổ cấp GCN số CH 02930 do UBND quận N, thành phố Cần Thơ cấp ngày 11-7- 2013 cho bà Nguyễn Thị N, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận N, thành phố Cần Thơ cập nhật chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị Út E vào ngày 20-3-2023 và đã giao bản gốc giấy chứng nhận này cho ông Lương Linh S giữ để đảm bảo khoản vay giữa bà N với ông S. Đây là những tình tiết, sự kiện không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 BLTTDS năm 2015, do đó có đủ cơ sở xác định ông Lương Linh S đang giữ bản gốc giấy chứng nhận do bà E đứng tên. Việc vay mượn tiền giữa bà N và ông S là giao dịch không liên quan đến bà E. Theo quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”. Việc ông S giữ bản gốc Giấy CN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất số BP 379020; số vào sổ cấp GCN số CH 02930 do UBND quận N, thành phố Cần Thơ cấp ngày 11-7-2013 cho bà Nguyễn Thị N, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận N, thành phố Cần Thơ cập nhật chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị Út E vào ngày 20-3-2023 là không đúng quy định pháp luật, cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng.
Vì vậy, bà E yêu cầu ông S trả lại bản gốc giấy chứng nhận này là phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: + Bị đơn ông Lương Linh S phải chịu án phí đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị Út E được Hội đồng xét xử chấp nhận. 8 + Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Út E được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Vì các lẽ trên,
Căn cứ vào:
Quyết định
- Điều 5, Điều 6, khoản 2, 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điều 147, Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 245, Điều 271 và Điều 273 BLTTDS năm 2015; - Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Út E đối với bị đơn ông Lương Linh S. - Buộc ông Lương Linh S có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị Út E bản gốc Giấy CN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất số BP 379020, số vào sổ cấp GCN: CH 02930 do UBND quận N, thành phố Cần Thơ cấp ngày 11- 7-2013 cho bà Nguyễn Thị N, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận N cập nhật chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị Út E vào ngày 20-3-2023 (thửa đất số 354, tờ bản đồ số 65, diện tích 64m2 tọa lạc tại số F đường H, phường C, thành phố Cần Thơ). - Trường hợp ông Lương Linh S không trả lại bản gốc Giấy CN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Út E, đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy CN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất số BP 379020, số vào sổ cấp GCN: CH 02930 do UBND quận N, thành phố Cần Thơ cấp ngày 11-7-2013 cho bà Nguyễn Thị N, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận N cập nhật chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị Út E vào ngày 20-3-2023. Bà Nguyễn Thị Út E được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bị đơn ông Lương Linh S đối với bà Nguyễn Thị N.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: - Bị đơn ông Lương Linh S phải chịu án phí là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0006194 ngày 07-5-2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Cần Thơ), ông S không phải nộp thêm. 9 - Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Út E được nhận lại 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0002533 ngày 25-8-2025 tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Cần Thơ.
4. Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc hoặc bản án được niêm yết theo quy định. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.