Bản án 04/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nhưng đã có người đại diện theo ủy quyền có mặt nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án như sau: Ông Cao Xuân T được quyền sử dụng 2,4m2 đất tại thửa đất số 1438, tờ bản đồ số 05, tại Xóm 8, thị trấn D, huyện D (nay là xã D), tỉnh Nghệ An thuộc quyền sử dụng đất của bà Đậu Thị H theo quyết định của bản án sơ thẩm. Ông Cao Xuân T phải thanh toán giá trị tiền đất cho bà Đậu Thị H và ông Võ Duy H1 số tiền 60.000.000 đồng và chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản 8.000.000 đồng; tổng cộng là 68.000.000 đồng. Bà Nguyễn Thị Thanh N là đại diện theo ủy quyền của ông Cao Xuân T đã thanh toán đầy đủ số tiền 68.000.000 đồng cho ông Võ Duy H1. Xét thấy sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng Điều 300, khoản 2 Điều 308 sửa Bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

[3] Về án phí: Ông Cao Xuân T phải chịu án phí dân sự án phí dân sự sơ thẩm; bà Đậu Thị H và ông Võ Duy H1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

1. Căn cứ Điều 147, 148, 300, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, sửa Bản án sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 31/3/2025 của Toà án nhân dân huyện Diễn Châu (nay 6 là Toà án nhân dân khu vực 3), tỉnh Nghệ An; công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: - Ông Cao Xuân T được quyền sử dụng diện tích đất 2,4m2 trị giá 26.400.000 đồng tại thửa đất số 1438, tờ bản đồ số 05, thuộc xóm 8, xã Diễn Thành, huyện Diễn Châu (nay là xã Diễn Châu), tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 983846 do UBND huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An cấp ngày 16/5/2008 cho bà Đậu Thị H (Chi tiết diện tích đất ông T được quyền sử dụng được giới hạn bởi các điểm 3, 4, 9 theo sơ đồ kèm theo bản án dân sự sơ thẩm). - Ông Cao Xuân T có trách nhiệm thanh toán cho bà Đậu Thị H và ông Võ Duy H1 giá trị quyền sử dụng diện tích đất 2,4m2 tại thửa đất số 1438, tờ bản đồ số 05, thuộc xóm 8, xã Diễn Thành, huyện Diễn Châu (nay là xã Diễn Châu), tỉnh Nghệ An là 60.000.000 đồng và chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản 8.000.000 đồng; Tổng cộng là 68.000.000 đồng (Sáu mươi tám triệu đồng). Đại diện theo ủy quyền của ông Cao Xuân T là bà Nguyễn Thị Thanh N đã giao đủ số tiền 68.000.000 đồng (Sáu mươi tám triệu đồng) cho ông Võ Duy H1. Ông Cao Xuân T đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán.

2. Các đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thủ tục điều chỉnh (cấp đổi, cấp lại) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.

4. Về án phí: - Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Cao Xuân T phải chịu 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bà Đậu Thị H số tiền 1.250.000 đồng (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011460 ngày 13/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Diễn Châu (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3), tỉnh Nghệ An. - Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đậu Thị H và ông Võ Duy H1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Diễn Châu (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3), tỉnh Nghệ An theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000125 ngày 24/4/2025. Bà 7 Đậu Thị H và ông Võ Duy H1 đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.