Bản án 28/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X, đơn yêu cầu phản tố của bị đơn ông Danh N về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất thửa 153 thuộc khu vực 4, phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ. Tòa án xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 11 – Cần Thơ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.

[2] Về việc vắng mặt của đương sự gồm những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Danh V, ông Danh C, bà Thị Bé S, anh Danh P, chị Danh Thị Phương T, chị Danh Thị T, chị Danh Thị X có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên theo quy định.

[3] Về nội dung tranh chấp: Qua kết quả tranh tụng tại phiên toà, phát biểu của đại diện Viện kiểm sát về quan điểm giải quyết vụ án và cùng các tài liệu, chứng cứ đã được thu thập thể hiện trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định: [3.1] Hộ ông Danh N được quyền sử dụng phần đất tổng diện tích 35.905m2, các thửa số 433, 432, 381, 382, 383, 153 thuộc tờ bản đồ số 21 và 22, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ cấp ngày 25/5/1998, đất tại ấp 11, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ nay là phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ. Đến năm 2015, hộ ông Danh N đăng ký biến động về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa số 383, 382, 381, 433, 432 thuộc tờ bản đồ số 21 và 22 thành thửa mới 48, 47, 332, 50, 36 thuộc tờ bản đồ số 77 do hộ Danh N và bà Thạch Thị V đứng tên. [3.2] Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ngày 12/02/2001, vợ chồng ông Danh N chuyển nhượng phần đất tại thửa 153 thuộc tờ bản đồ số 22, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ cấp ngày 25/5/1998, đất tại ấp 11, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ nay là phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị X, giá chuyển nhượng là 02 cây 04 chỉ vàng 24k, có lập giấy tay sang đất, các bên đã thanh toán đủ vàng và nhận đất sử dụng, chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Đến năm 2008, phần đất nhận chuyển nhượng bị ảnh hưởng dự 4 án Đường nối thị xã Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang với thành phố Cần Thơ – đợt 2 (lần 2), đoạn qua địa bàn phường III và phường V, thị xã Vị Thanh, diện tích đất bị thu hồi là 1.360,2m2, số tiền bồi thường là 57.128.400 đồng ông T và bà X nhận. Đến năm 2015 hộ ông N thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà X theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số Công chứng 609, quyển số 01/2015.TP/CC-SCC/HĐGD, lập ngày 17/12/2015, với diện tích là 689,6m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05678 và số CS05677, cấp ngày 05/02/2016. Phần đất còn lại giáp phần đất thu hồi theo Mảnh trích đo địa chính số 13/2025 của Công ty TNHH MTV Đo đạc Tấn Lộc Thành lập ngày 17/4/2025, diện tích là 1.338,9m2 còn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ cấp ngày 25/5/1998 của hộ ông Danh N, chưa thực hiện chuyển nhượng do nằm trong quy hoạch, đất bà X sử dụng từ năm 2001 cho đến nay. Năm 2024, bà X yêu cầu ông Nh tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất còn lại ông N không đồng ý. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Danh N trình bày theo giấy sang đất lập ngày 12/02/2001 thể hiện hai công hai gốc ba tương đương diện tích là 2.600m2, phần đất của ông theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 153 có diện tích 3.687m2 nên khi chuyển nhượng giao đất cho bà X lớn hơn giấy tay mua bán, nay chỉ đồng ý chuyển nhượng cho bà X diện tích 2.600m2, phần đất dư còn lại yêu cầu bà X trả lại cho gia đình ông sử dụng. [3.3] Hội đồng xét xử xét thấy: nguyên đơn và bị đơn đều sự thừa nhận vào ngày 12/02/2001, bà Nguyễn Thị X và ông Nguyễn Văn T có nhận chuyển nhượng của hộ ông Danh N và bà Thạch Thị V phần đất thửa số 153, tờ bản đồ số 22, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ, cấp ngày 25/5/1998, đất tại đất tại ấp 11, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ nay là khu vực 4, phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ theo giấy tay sang đất lập ngày 12/02/2001. Bị đơn ông N trình bày theo giấy sang đất lập ngày 12/02/2001 thể hiện hai công hai gốc ba tương đương diện tích là 2.600m2 nhưng trong tờ sang đất không có thể hiện diện tích 2.600m2, ông N trình bày diện tích chuyển nhượng cho bà X là 2.600m2 là không đúng. Ngoài ra, phần đất tại thửa 153 trước khi chuyển nhượng cho bà X, thửa đất này ông N trực tiếp sử dụng cũng biết được diện tích đất thực tế, từ chuyển nhượng giao phần đất bà X sử dụng từ năm 2001 cho đến nay, hộ ông N không có tranh chấp hay ý kiến gì nên bà X trình bày nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 153 của hộ ông Danh N là có cơ sở. [3.4] Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các đương sự tuy chưa tuân thủ quy định của Luật đất đai và Bộ luật dân sự nhưng việc chuyển nhượng của các đương sự trên cơ sở tự nguyện và có thật, các bên cũng đã thực hiện xong nghĩa vụ trong giao dịch và bà X đã nhận đất và quản lý sử dụng từ năm 2001 cho đến nay không ai tranh chấp hay ý kiến gì. Đối chiếu quá trình sử dụng thực tế thửa đất chuyển nhượng của bà X, cụ thể diện tích đất bị thu hồi là 1.360,2m2; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số Công chứng 609, quyển số 01/2015.TP/CC-SCC/HĐGD, lập ngày 17/12/2015, diện tích là 689,6m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05678 và số CS05677 do bà Nguyễn Thị X đứng tên cùng với phần đất thực tế còn lại diện tích là 5 1.338,9m2 theo Mảnh trích đo địa chính số 13/2025 của Công ty TNHH MTV Đo đạc Tấn Lộc Thành lập ngày 17/4/2025 thì tổng diện tích thực tế thửa 153, có diện tích là 3.388,7m2 thực tế nhỏ hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ, cấp ngày 25/5/1998 hộ ông Danh N đứng tên, các đương sự thống nhất không khiếu nại. Đối với thửa đất này, mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông N và bà V, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án, các thành viên hộ trình bày thống nhất, không tranh chấp.

[4] Từ những căn cứ trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X; không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Danh N. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị X và ông Danh N đối với phần đất tại thửa 153 thuộc tờ bản đồ số 22, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ cấp ngày 25/5/1998, đất tại ấp 11, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ nay là phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ.

[5] Về chi phí tố tụng bao gồm: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và trích lục hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Mảnh trích đo địa chính, Chứng thư thẩm định giá tài sản đất tranh chấp tổng cộng số tiền là 10.730.000 đồng. Bà Nguyễn Thị X nộp 5.730.000 đồng; ông Danh N nộp 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) đã nộp xong.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Danh N nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm theo quy định

[7] Đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa về quan điểm giải quyết vụ án phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.