Bản án 525/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án ngày 15/7/2025. Ngày 28/7/2025 ông Biện Công T có đơn kháng cáo bản án sơ thấm. Xét đơn kháng cáo của ông Biện Công T còn trong hạn luật định, ông T đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thâm đây đủ, đúng quy định, nên kháng cáo hợp lệ. Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long thụ lý giải quyêt theo thủ tục phúc thâm là đúng quy định của pháp luật.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn ông Biện Công T, Hội đồng xét xử nhận thấy: Vào ngày 24/10/2022 ông Võ Trung H có ký hợp chuyển nhượng thửa đất số 1008, tờ bản đồ 29, diện tích 103.1m?, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại Khóm D, Phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long cho ông Biện Công T, trên hợp đồng thế hiện số tiền mua . bán có giá trị 50.000.000 đồng. Cùng ngày 5 24/10/2022 ông Biện Công T có viết tay Biên nhận tiền và cam kết giao nhà đất để cho vợ chồng ông H, bà C ký tên với số tiền 100.000.000 đồng. Thông qua hợp đồng chuyển nhượng ngày 24/10/2022, ông T đã đứng tên giấy chứng nhận số DA 101985 đối với thửa đất số 1008, tờ bản đồ số 29, diện tích 103,1m2, tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long. Tại phiên tòa phúc thấm, đại diện theo ủy quyền của ông T cung cấp tài liệu, chứng cứ mới là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày / / giữa ... và ........, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Xét đây là tình tiết mới phát sinh tại giai đoạn phúc thẩm, nếu giải quyết tiếp vụ án mà không đưa ... vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ..... và sẽ không thi hành án được.

Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục nên phải hủy án sơ thầm để giải quyết lại cho đúng pháp luật. Do hủy án sơ thẩm nên Hội đồng xét xử chưa có đủ cơ sở để xét nội dung kháng cáo của đương sự.

[3] Xét đề nghị của kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có căn cứ nên chấp nhận. Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2025/DS-ST ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Vĩnh Long). Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Vĩnh Long xét xử sơ thấm lại vụ án theo thủ tục chung.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do hủy án sơ thẩm nên các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.