Bản án 41/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Ông Trần Kế V và bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn Nguyễn Văn T có nơi cư trú tại khu vực D, phường HP, thành phố Cần Thơ. Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực A – Cần Thơ.

[2] Về nội dung tranh chấp, bị đơn thống nhất có chuyển nhượng cho nguyên đơn diện tích đất ngang 4m50 x dài hết thửa số 114, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại số B, tổ C, khu vực D, phường HP, thành phố Cần Thơ. Thực tế, bị đơn đã giao cho nguyên đơn sử dụng diện tích đất 55,2m2 và nguyên đơn đã xây 4 dựng nhà ở ổn định. Cả nguyên đơn và bị đơn thống nhất giao dịch xảy ra trên thực tế và đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch. [2.1.] Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 117 và khoản 1 Điều 459 và khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự thì giao dịch nêu trên không tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức. Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 152 Bộ luật dân sự thì thời hiệu yêu cầu tuyên bố các giao dịch dân sự này vô hiệu là 02 năm. Căn cứ khoản 2 Điều 152 Bộ luật dân sự, hết thời hạn 02 năm mà các bên không yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch phát sinh hiệu lực.

Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên thì giao dịch không bị vô hiệu do vi phạm hình thức và có căn cứ phát sinh hiệu lực do các đương sự đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch, không ai yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. [2.2] Qua kết quả xem xét hiện trạng thực tế, các diện tích đất tranh chấp có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị (ODT). Căn cứ khoản 3 Điều 3 Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND ngày 11/12/2025 của UBND thành phố Cần Thơ, diện tích tối thiểu được tách thửa trong trường hợp này “40m2”. Phần đất còn lại tại thửa số 114 là 147,5m2. Như vậy, việc tách thửa đáp ứng điều kiện tách thửa quy định tại khoản 3 Điều 3 Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND ngày 11/12/2025 của UBND thành phố Cần Thơ. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 501 Bộ luật dân sự: “Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”. Đủ căn cứ xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với bà H và ông V không trái quy định pháp luật, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H và ông V. [A] Ghi nhận sự tự nguyện của ông V và bà H về việc trả cho ông T số tiền 10.000.000 đồng.

[4] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá: Nguyên đơn tự nguyện chịu, đã nộp và chi hết 4.120.000 đồng.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Mặc dù yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nhưng bị đơn là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí. Ông V và bà H cũng là người cao tuổi và cũng được miễn nộp tạm ứng án phí.

[6] Những phân tích, nhận định và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với tài liệu chứng cứ cũng như phân tích, đánh giá của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên; 5