Bản án 64/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thấm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là "Tranh chấp quyền sử dụng đất". Bị đơn có nơi cư trú tại xã T, tỉnh Cà Mau nên Tòa án có thấm quyền giải quyết vụ án là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo quy định tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Phần đất của các đương sự tranh chấp tọa lạc tại ấp S, xã Đ, tỉnh Cà Mau, theo Bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 12/11/2025 của Chi nhánh Công ty TNHH T1 tại Cà Mau thể hiện tổng diện tích 944,2m2.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng: các đương sự thống nhất phần đất mà ông Đ đang quản lý, sử dụng có nguồn gốc của ông Nguyễn Văn H tặng cho ông Nguyễn Văn Đ1. Ông Nguyễn Văn Đ1 được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/02/1995 với diện tích 13.880m', tờ bản đồ 05, số thửa 0683 diện tích 3.880m?, thửa 0735 diện tích 10.000m', phần đất tọa lạc tại ấp S, xã K, huyện T, tỉnh Minh Hải (nay là ấp S, xã Đ, tỉnh Cà Mau. Ngày 08/6/2020 Nhà nước thu hồi phần diện tích 248,2m' tại thửa 0683 của ông Đ1 để làm lộ giao thông, diện tích còn lại theo giấy chứng nhận tại thửa này là 3.631,8m'. Ngày 21/9/2020 ông Đ1 tặng cho toàn bộ phần đất cho ông Đ quản lý, sử dụng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ và ông Đ thực hiện vay vốn thế chấp nhiều lần nên đã hết chỗ chỉnh lý tại trang 4 nên ông Đ tiến hành đăng ký kê khai cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì xảy ra 3 tranh chấp với ông Nguyễn Bá K. Ông K xác định ông không có ngăn cản hay tranh chấp gì với ông Đ, phần đất tranh chấp ngang 9,0m, dài 105m là của cha ông là ông Nguyễn Văn H để lại làm lối đi chung, cha ông hiện đã chết nên ông không có quyền quyết định đối với đất này, việc ông Đ khởi kiện ông không có ý kiến. Tại phiên tòa, ông K đề nghị xem xét lại diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ so với diện tích đo đạc thực tế. Thấy rằng, phần diện tích đất tại thửa 0683 sau khi đã thu hồi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Đ1 (đã tặng cho ông Đ) là 3.631,8m' và theo đo đạc thực tế là 3.627,7m2. Như vậy, diện tích phần đất ông Đ đang quản lý, sử dụng tại thửa 0683 vẫn còn thiếu so với giấy chứng nhận quyên sử dụng đất được cấp.

[4] Ông Nguyễn Bá K căn cứ vào tờ di chúc lập ngày 01/6/2009 của cụ Nguyễn Văn H, Phạm Thị P và sơ đồ phân chia đất đai kèm theo thì chiều ngang phân chia cho ông Nguyễn Văn Đ1 là 25m, giáp với ông Đ1 là ông Nguyễn Bá K được phân chia có chiều ngang 10m nên không chấp nhận theo yêu cầu của ông Đ. Thấy rằng, phần đất này có nguồn gốc từ cụ H và cụ P nhưng đã tặng cho ông Đ1 và ông Đ1 đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1996 sử dụng ổn định lâu dài, liên tục không có tranh chấp, nếu muốn lấy một phần đất của ông Đ1 nay là của ông Đ để phân chia hoặc chừa lại làm lối đi chung thì phải được sự đồng ý của chủ sở hữu đất là ông Đ1 nên không có căn cứ chấp nhận ý kiến này của ông K. Mặt khác, ông K cho rằng ông H có nói là chừa lại phần đất ngang 9,0m để làm lối đi chung nhưng xác định ông H chỉ nói miệng, không có tài liệu chứng minh có sự đồng ý của ông Đ1.

[5] Hơn nữa, việc ông K cho rằng phần đất đang tranh chấp cạnh tiếp giáp với ông L1 thuộc thửa 681 do ông Nguyễn Văn H đứng tên giấy chứng nhận nhưng tại bản vẽ trích đo hiện trạng của Chi nhánh Công ty TNHH T1 tại Cà Mau xác định, thửa đất 1 và 2 tương ứng với thửa 0683 ông Đ1 được cấp quyền sử dụng năm 1996 và ông Đ1 tặng cho ông Đ vào năm 2020, ông K cũng thừa nhận phần đất từ trước đến nay do gia đình ông Đ quản lý, sử dụng. Ông Đ cất nhà ở ổn định, có một phần nhà sau nằm trên phần đất tranh chấp từ năm 2020 nhưng phía ông K không ngăn cản hay tranh chấp gì, ông K thì cho rằng ông Đ cất nhà ông và các anh em ông không hay biết, trong khi ông L ở giáp ranh đất, xét lời trình bày này của ông K là không có cơ sở chấp nhận.

[6] Đối với yêu cầu của ông K về việc bổ sung người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và triệu tập ông Nguyễn Văn S, ông Nguyễn Công L. Thấy rằng, ông Đ khởi kiện ông K do ông Đ đi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có ông K ngăn cản và cho rằng đây là đất của cha ông K để lại, ông K là 4 người trực tiếp xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông Đ.

Do đó, Hội đồng xét xử không đưa ông S, ông L vào tham gia tố tụng là phù hợp.

[7] Tại phiên tòa, ông Đ tự nguyện chịu chi phí tố tụng, xét đây là sự tự định đoạt của đương sự nên được ghi nhận.

[8]

Từ những phân tích, đánh giá trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành Đ - Ông Đ được quản lý, sử dụng đối với phần đất có diện tích 944,2m?, phần đất tọa lạc tại ấp S, xã Đ, tỉnh Cà Mau. Có tứ cận: Cạnh tiếp giáp lộ nhựa đoạn M1-M6 có số đo 9,0m; Cạnh tiếp giáp với ông Trần Minh L1 đoạn M1-M2 có số đo 105,0m; Cạnh tiếp giáp với ông Nguyễn Công L đoạn M2-M3 có số đo 9,0m; Cạnh tiếp giáp với ông Nguyễn Công L đoạn M4-M5 có số đo 105m.

[9] Xét lời đề nghị của vị đại diện Viện kiêm sát nhân dân khu vực 3 - Cà Mau là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[10] Đối với chi phí tố tụng gồm: Chi phí bản vẽ 6.623.000 đồng, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 1.000.000 đồng, tổng chi phí 7.623.000 đồng, chi phí này ông Đ tự nguyện chịu (đã nộp xong).

[11] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do chấp nhận yêu cầu của ông Đ nên ông K phải chịu, ông K được miễn nộp do người cao tuổi, ông Đ đã dự nộp được nhận lại là phù hợp theo quy định tại Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.