Bản án 57/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật tranh chấp là "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" ', bị đơn có nơi cư trú tại xã K, tỉnh Cà Mau nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn ông Dương Văn D đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 xét xử vắng mặt đương sự theo quy định.

[2] Về nội dung: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/5/2021 với ông Dương Văn D, thửa đất số 925, tờ bản đô sô 6 với diện tích 598,3m', tọa lạc tại âp E, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau (nay là ấp E, xã K, tỉnh Cà Mau). Tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 600,6m?, theo bản vẽ hiện trạng ngày 28/10/2025 của Công ty TNHH P.

[3] Xét về nguồn gốc đất, thì phần đất này của ông Dương Văn D kê khai đăng ký và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CV 929471 do cấp ngày 2 26/8/2020 đứng tên ông Dương Văn D, thửa đất số 925, tờ bản đồ số 6 với diện tích 598,3m2. Vào ngày 06/5/2021 ông Dương Văn D ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Lê Văn Ú toàn bộ diện tích đất được cấp với giá 80.000.000 đồng. Khi nhận chuyển nhượng ông Ú đã giao đủ tiền nhưng chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông, phần đất hiện do ông U đang quản lý. Thấy rằng, hợp đồng chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 06/5/2021 giữa ông U và ông D có nội dung và hình thức đều phù hợp quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 (điểm a khoản 3 Điều 27 Luật đất đai năm 2024). Hơn nữa, phần đất này ông D có được sau thời điểm ly hôn với bà Lê Thị T (vợ ông D) theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 11/2007/QĐST-HNGĐ nên xác định phân đât là tài sản riêng của ông D, ông D có toàn quyên chuyên nhượng cho ông U nên có cơ sở châp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[4] Trên đất có căn nhà của ông D và ông Ú xác định chỉ nhận chuyển nhượng đất, không nhận chuyển nhượng căn nhà, thấy rằng: Theo bản vẽ hiện trạng thì căn nhà của ông D là nhà có kết cấu chịu lực bằng sắt (nhà tiền chế), diện tích 140,8m?. Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên cần buộc bị đơn tháo dỡ, di dời căn nhà, giao lại phần đất đã chuyển nhượng cho nguyên đơn là phù hợp. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Ú hỗ trợ cho ông D chi phí di dời căn nhà với số tiền 10.000.000 đồng

[5] Mặt khác, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có tiến hành triệu tập hợp lệ bị đơn để tiến hành hòa giải, xét xử nhưng không có mặt cũng như không cung cấp bất cứ tài liệu, chứng cứ nào cho tòa án để thể hiện sự phản đối yêu cầu của nguyên đơn, điều đó thể hiện về mặt ý thức, bị đơn không phản đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[6]

Từ những phân tích, đánh giá như trên, Hội đông xét xử công nhận hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 06/5/2021 giữa ông Lê Văn U với ông Dương Văn D. Ông Ú được quản lý, sử dụng phần đất đứng tên ông Dương Văn D được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CV 929471 do cấp ngày 26/8/2020, diện tích theo đo đạc thực tế 600,6m?, đất tọa lạc tại ấp E, xã K, tỉnh Cà Mau.

[7] Ông Lê Văn Ú được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[8] Như phân tích và đánh giá nêu trên, xét thấy việc đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[9] Đối với chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 400.000 đồng, chi phí bản vẽ 4.683.000 đồng (tròn số), chi phí thẩm định giá 8.748.000 đồng, tổng sô tiền 13.831.000 đồng. Do chấp nhận yêu cầu của ông Ú, ông U đã nộp toàn bộ chi phí này nên buộc ông D có nghĩa vụ trả lại cho ông U số tiền 13.831.000 đồng là phù hợp theo quy định tại Điều 157, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[10] Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thâm theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn đã dự nộp được nhận lại, bị đơn được miên nộp do người cao tuôi là phù hợp. 3