Bản án 07/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về thủ tục tố tụng: Bản án số 09/2025/DS-ST được tuyên án vào ngày 16/9/2025, đến ngày 25/9/2025 phía nguyên đơn ông Trương Văn S, bà Đào Thị L kháng cáo; ông S, bà L thuộc trường hợp người cao tuổi được miễn nộp tạm ứng án phí. Đơn kháng cáo trong hạn quy định được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án. Tại phiên tòa vắng mặt bị đơn ông Vũ Đình K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[2]. Về nội dung vụ án: xét kháng cáo của ông Trương Văn S, bà Đào Thị L, Hội đồng xét xử nhận định: [2.1]. Công văn số 21/CV-CCTHADS, ngày 06/8/2015 về việc phối hợp tổ chức thi hành án theo Bản án số 18/2015/DSPT, ngày 18/5/2015 cùa Tòa án nhân dân tỉnh TH và Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2014/DSST, ngày 22/4/2014 của Tòa án nhân dân thị xã S, Công văn số 21/CV-CCTHADS, ngày 06/8/2015 được ban hành trước 9 Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên đương sự số 07/2015/QĐST-DS, ngày 08/9/2015 của Tòa án nhân dân thành phố S; công văn số: CV-CCTHADS, ngày 06/8/2015 tạm dừng chuyển nhượng QSD đất chỉ có hiệu lực trong phạm vi vụ việc thi hành án cụ thể, do đó, không thể áp dụng công văn số 21 nêu trên để đảm bảo cho nghĩa vụ THA của vụ án khác và có sau thời điểm ban hành công văn là ngày 6/8/2015. Thửa đất số 31, tờ bản đồ sồ 6 là đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/9/2022 được cấp đổi từ 04 thửa đất: thửa số 74a, 74b (diện tích 112m2 đất ODT) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 092955, ngày 27/10/2009 và thửa số 74c, 74d (diện tích 93m2 đất ODT) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 092954 cùng ngày 27/10/2009 mang tên Vũ Đình K, Dương Thị H nhưng tại thời điểm ban hành văn bản số 21/ CV- CCTHADS, ngày 06/8/2015 cơ quan Thi hành án chưa xác định được các tài sản này là của ông K, bà H. Đến năm 2017, các biên bản xác minh điều kiện thi hành án ngày 10/4/2017; ngày 23/4/2017; ngày 11/9/2017; ngày 23/3/2018 xác định thửa đất số 74a, 74b, 74c, 74d đang được công ty CPDV TM Khang Hương thuê 30 năm, hợp đồng mượn đất ngày 10/4/2010 giữa ông Vũ Đình K và công ty Cổ phần dịch vụ thương mại Khang Hương (đại diện theo pháp luật là bà Dương Thị H). - Các cơ quan chuyên môn Phòng Nông nghiệp và môi trường thành phố S; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S khẳng định Công văn số 21/CV- CCTHADS, ngày 06/8/2015 không xác định rõ thông tin thửa đất (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất..) làm tài sản bảo đảm nghĩa vụ thi hành án là chưa đầy đủ nội dung, thiếu thông tin để các cơ quan chức năng xác định nội dụng cần thực hiện hoặc áp dụng văn bản để thực hiện theo điểm c khoản 1 Điều 188 luật đất đai năm 2013. - Phòng công chứng số 2 tỉnh TH là cơ quan thực hiện công chứng với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 13/9/2022 xác định tuân thủ quy trình, trình tự pháp luật về công chứng và pháp luật có liên quan. - Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh TH là cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DH 886313 ngày 04/10/2022 mang tên Bùi Anh T xác định: tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, thửa đất không có quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản theo quy định của cơ quan có thẩm quyền; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất không có tranh chấp; bảo đảm điều kiện thực hiện chuyển nhượng theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013. - Công văn số 21/CV-CCTHADS, ngày 06/8/2015 được gửi cho Phòng Tài nguyên và môi trường thành phố S, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố S, ngoài ra không gửi cho các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác. Ông Vũ Đình K, bà Dương Thị H, anh Bùi Anh T không biết việc Chi cục Thi hành án có văn bản yêu cầu 10 ngăn chặn dịch chuyển quyền tài sản đối với các thửa đất đứng tên ông Vũ Đình K, bà Dương Thị H, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 31 tờ bản đồ số 06 tại phường Thắng Lợi, thành phố S, TH (nay là phường S, TH) là ngay tình. [2.2].

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được Tòa án thu thập, ngoài thửa đất số 31 tờ bản đồ số 6, xác định ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H còn có các tài sản sau: - Thửa số 103 tờ bản đồ số 50-I, diện tích 430m2 đất Lúa được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 650846 ngày 12/8/2010 mang tên ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H. - Thửa số 204 tờ bản đồ số 36-IV, diện tích 670m2 đất Lúa được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 650894 ngày 12/8/2010 mang tên ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H. - Thửa số 96 tờ bản đồ số 49-II, diện tích 320m2 đất Lúa được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 220681 ngày 05/5/2008 mang tên ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H. - Thửa số 107 tờ bản đồ số 50-I, diện tích 373m2 đất Lúa được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 220680 ngày 05/5/2008 mang tên ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H. - Thửa số 119, tờ bản đồ địa chính số 49-IV, diện tích 184m2 đất Lúa được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 650847 mang tên ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H. - Thửa số 16e tờ bản đồ số 49-IV diện tích 299,5m2 (trong đó đất ở đô thị 160m2, đất trồng cây lâu năm 139,5m2) tại TDP Mỏ Chè, phường Bách Quang, thành phố S (nay là phường Bá Xuyên), tỉnh TH được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 650850 do UBND thị xã S cấp ngày 12/8/2010 mang tên ông Vũ Đình K, bà Dương Thị H. - Thửa số 75 diện tích 200m2 (T) và thửa số 75a diện tích 328m2 đất vườn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V209187 ngày 16/5/2002 mang tên hộ ông Vũ Đình K tại phường Thắng lợi, thành phố S (nay là phường S, tỉnh TH), thửa đất hiện nay đang thế chấp tại Ngân hàng. Các thửa đất này hiện nay Cơ quan thi hành án đã ban hành Quyết định kê biên, xử L quyền sử dụng đất. Như vậy, xác định ngoài thửa đất số 31 tờ bản đồ số 6 đang có tranh chấp trong vụ án này, ông Vũ Đình K và bà Dương Thị H còn có tài sản để bảo đảm thi hành án được Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S ban hành Quyết định kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án trong đó có nghĩa vụ thi hành án đối với ông Trương Văn S, bà Đào Thị L. 11 Không có căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/9/2022 thuộc trường hợp giao dịch về tài sản mà người phải thi hành án không sử dụng toàn bộ tài sản thu được từ giao dịch đó để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc có tài sản khác nhưng không đủ để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đề nghị Tòa án tuyên vô hiệu đối với HĐ CNQSD đất ngày 13/9/2022 giữa ông Vũ Đình K, bà Dương Thị H và anh Bùi Anh T đối với thửa đất số 31, TBĐ số 6; địa chỉ: phường Thắng Lợi, thành phố S, TH (nay là phường S, TH); hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DH 886313 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh TH (nay là Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh TH) cấp ngày 04/10/2022 mang tên Bùi Anh T là có căn cứ và phù hợp. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: do yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn không được chấp nhận nên chi phí xem xét thẩm định tại chỗ phía Nguyên đơn phải chịu theo quy định tại Điều 157 của Bộ luật tố tụng dân sự. Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Trương Văn S và bà Đào Thị L là không có căn cứ chấp nhận. Cần bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 16/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – TH.

[3]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trương Văn S, bà Đào Thị L thuộc trường hợp người cao tuổi quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326 của Ủy ban thường vụ quốc hội được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Vì các L lẽ trên.