Bản án 244/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: Ngày 04/09/2025, Tòa án nhân dân Khu vực 8 xét xử vụ án. Ngày 16/9/2025, nguyên đơn kháng cáo bản án nêu trên. Như vậy, Đơn kháng cáo trong hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn: - Thửa đất 58, tờ bản đồ 36, diện tích 2.438m2 tại xã P, tỉnh Khánh Hòa. Nguồn gốc thửa đất: Năm 1988 đến năm 1990, Nhà nước giao khoán cho hộ gia 5 đình ông Thái S1 (chết năm 2022) và bà Bùi Thị T1 (chết ngày 26/7/2024). Theo Sổ hộ khẩu hộ gia đình ông Thái S1 được lưu trữ tại Công an huyện N cho thấy từ năm 1988 đến năm 1990 hộ gia đình ông Thái S1 gồm các ông, bà: T (chủ hộ), Bùi Thị T1, Thái Mỹ C, Thái Thị Mỹ H4, Thái Thị Bích H2 và Thái Thanh S. Riêng ông Thái Thanh T không có tên trong số hộ khẩu.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia đình là không có cơ sở chấp nhận. - Năm 1999, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Thái S1. Ngày 09/8/2004, ông Thai S1 và bà Bùi Thị T1 đã ký hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên cho ông Thái Thanh S (con và thành viên trong hộ). Ông S quản lý, sử dụng liên tục, các thành viên trong hộ không ý kiến phản đối và đã được đăng ký sang tên tại cơ quan có thấm quyền. Về thực tế sử dụng và hợp đồng chuyên nhượng là hợp pháp. Vậy trước khi chêt ông S1, bà T1 đã chuyên nhượng nên thửa đất này không còn là di sản.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đông chuyên nhượng trên và yêu câu chia di sản thừa kế của ông S1 để lại là không có cơ sở chấp nhận. Trên cơ sở phân tích trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thấm.

[3] Về án phí: Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.

Căn cứ: - Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. * Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Thái Thanh T, giữ nguyên bản án dân sự sơ thấm. * Về án phí: Ông Thái Thanh T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án theo Biên lai thu tiền số 0001442 ngày 23/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa. * Quy định: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.