Bản án 09/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất ở xã L, Thành phố Hồ Chí Minh đối với bị đơn. Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 13, Thành phố Hồ Chí Minh.

[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn H và bà Vưu Kim H1 về việc đòi một phần đất đối với các thửa đất số 1387, 1388, 1389, 153, 155, 170 và 175, tờ bản đồ số 6 tại xã T, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã L, Thành phố Hồ Chí Minh): Về nguồn gốc đất: Căn cứ hồ sơ cấp đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L cung cấp cho Tòa án và quá trình đo vẽ; xem xét, thẩm định tại chỗ thì vợ chồng ông H có quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 1387, 1388, 1389, 153, 170 và 175, tờ bản đồ số 6 tại xã T, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Riêng đối với thửa 155, tờ bản đồ số 6 tại xã T thì vợ chồng ông H, bà H1 và vợ chồng bà L, ông N mỗi bên đang quản lý, sử dụng 1 phần và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai. 4 Xét thấy: Theo Sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/500 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B đo vẽ và xác nhận ngày 16/5/2024 theo sự chỉ ranh của ông Phan Văn H và ông Lâm Hoàng N thể hiện: - Tổng diện tích phần tranh chấp là 79,8 m2 gồm các thửa 1415/1, 170/1, 155/1, 1415/2, 159/2 và 1389/1. Trong các thửa này thì có 6,8 m2 đất thuộc thửa 1389/1 và 4,4 m2 đất thuộc thửa 170/1 là thuộc quyền sử dụng của ông H, bà H1 mà thực tế bà L và ông N đang quản lý, sử dụng theo sự chỉ ranh của 2 bên nên có căn cứ chấp nhận buộc bị đơn trả cho nguyên đơn 2 phần đất này. Mặt khác cũng theo sơ đồ này thì có 3,4 m2 đất thuộc thửa 170/2 là thuộc quyền sử dụng của ông H, bà H1 mà thực tế bà L và ông N đang quản lý, sử dụng nên có căn cứ chấp nhận: buộc bị đơn trả cho nguyên đơn 3,4 m2 đất này. - Đối với các thửa đất 1387, 1388, 153 và 175, tờ bản đồ số 6 tại xã T, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã L, Thành phố Hồ Chí Minh) thì ông H và bà H1 vẫn đang quản lý, sử dụng; bà L và ông N không lấn sang các thửa đất này nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H và bà H1 về việc đòi 1 phần đất đối với các thửa đất này. Riêng đối với thửa đất 155, tờ bản đồ số 6 tại xã T, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã L, Thành phố Hồ Chí Minh) mặc dù chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai nhưng thực tế nguyên đơn đang quản lý, sử dụng 1 phần và bị đơn đang quản lý, sử dụng 1 phần. Và tại phiên tòa, nguyên đơn và bị đơn thống nhất thỏa thuận được là bị đơn đồng ý trả cho nguyên đơn 7 m2 đất thuộc thửa 155/1 theo Sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/500 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B đo vẽ xác nhận ngày 16/5/2024 và bị đơn xác nhận đã di dời hàng rào ra khỏi phần đất 7 m2 này.

Do đó, ghi nhận nội dung này của 2 bên.

[3] Về chi phí tố tụng (đo đạc; xem xét, thẩm định tại chỗ; định giá và thu thập tài liệu, chứng cứ) là 13.220.000 đồng: Ông H và bà H1 khởi kiện tranh chấp 7 phần đất và được chấp nhận đối với 3 phần đất, còn 4 phần đất không được chấp nhận nên ông H và bà H1 phải chịu: 4/7 x 13.220.000 đồng = 7.554.000 đồng (làm tròn đến số ngàn đồng). Bà L và ông N phải chịu: 13.220.000 đồng - 7.554.000 đồng = 5.666.000 đồng. Ông H và bà H1 đã nộp tạm ứng 13.220.000 đồng.

Do đó, buộc bà Lâm Thị Thúy L và ông Lâm Hoàng N phải liên đới trả cho ông Phan Văn H và bà Vưu Kim H1 5.666.000 đồng.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông H và bà H1 phải chịu 300.000 đồng; bà L và ông N phải chịu 300.000 đồng.