Bản án 311/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp “Quyền sử dụng đất” được quy định tại Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - Đồng Tháp.

[2] Về tố tụng: Bà Nguyễn Thị B, chị Đoàn Thị N, Đoàn Thị Th, anh Đoàn Văn M1, Đoàn Văn T2, Đoàn Văn T có đơn xin vắng mặt; Bị đơn chị Đoàn Thị T1 vắng mặt không lý do; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Đoàn Thị T vắng mặt không lý do. Căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[3] Xét yêu cầu của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của anh Đoàn Văn T là chị Huỳnh Hoàng P trình bày: Anh T xin rút yêu cầu bà T, chị T1 về việc chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền sử dụng đất, rút yêu cầu khởi kiện đối với bà T, chỉ khởi kiện yêu cầu chị T1 về việc xác định diện tích thửa đất 12 tờ bản đồ 44 thuộc quyền sử dụng của hộ ông Đoàn Văn B. Hội đồng xét xử xét thấy: Hộ ông Đoàn Văn B đã được Ủy ban nhân dân huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02089 QSDĐ/163/QĐUB ngày 20/3/1998 thửa 45, tờ bản đồ 757, diện tích 850m2. 5 Phía nguyên đơn cho rằng ông B đã chết, nay vợ ông B là bà Nguyễn Thị B và các con của ông B, làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sang qua tên anh Đoàn Văn T thì phía bị đơn bà T, chị T1 không ký giáp ranh, nên xảy ra tranh chấp. Bà Đoàn Thị T đã chết, nay nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện với bà T, nên không cần thiết đưa những người thừa kế quyền, nghĩa vụ của bà T tham gia tố tụng, rút yêu cầu bà T, chị T1 chấm dứt hành vi nguyên đơn thực hiện quyền sử dụng đất, nguyên đơn chỉ yêu cầu xác định diện tích S1 + S2 theo phiếu đo đạc ngày 26/6/20025 thuộc quyền sử dụng của hộ ông Đoàn Văn B. -

Xét thấy, nguyên đơn đã rút yêu cầu bà T, chị T1 chấm dứt hành vi cản trở nguyên đơn thực hiện quyền sử dụng đất, rút yêu cầu khởi kiện đối với bà T (hiện bà T đã chết).

Do đó, Hội đồng xét xử đình chỉ yêu cầu nguyên đơn đã rút theo quy định tại Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa bị đơn chị Đoàn Thị T1 vắng mặt; trong quá trình tố tụng chị T1 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu xác định thửa đất 12 là của hộ ông B, chị T1 cho rằng thửa đất 45, tờ 757 (nay là thửa 12, tờ bản đồ 44) là của gia đình chị T1, trước đây gia đình chị cho ông B canh tác, đong lúa, sau đó có yêu cầu trả lại nhưng gia đình ông Bé không trả gia đình chị có thưa ra Ủy ban nhân dân xã Lương Hòa Lạc nhưng chưa được giải quyết, gia đình chị chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất này, việc gia đình ông Bé đi kê khai được cấp giấy đất gia đình chị không hay biết, nhưng chị không có chứng cứ chứng minh thửa đất 12 là của gia đình chị, chị cũng không có chứng cứ chứng minh việc cho ông B canh tác thửa đất trên và đong lúa cho gia đình chị. Chị chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 11, diện tích 1.298,1m2 giáp ranh với thửa đất 12 đang tranh chấp. Theo văn bản số 1426/CNVPĐKĐ Đ-ĐKCGCN-LT ngày 03/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Mỹ Tho thể hiện thửa đất 45, tờ bản đồ 757 chuyển sang bản đồ chính quy là số thửa 12, tờ bản đồ số

44. Theo giấy đất được cấp thửa 45, tờ bản đồ số 757, diện tích 850m2, nay đo đạc thực tế diện tích S1 là 623,4m2 và S2 diện tích 34,1m2, tổng cộng 657,5m2, theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 26/6/2025, giảm 192,5m2 do bản đồ tỉ lệ 1/5000 tính sai diện tích, ranh giới sử dụng ổn định. Đối với diện tích đất tranh chấp, theo phiếu đo đạc thì anh T xác định ranh là diện tích S1, chị T1 xác định là S1 và S2.

Tuy nhiên, tại phiên tòa chị P đại diện cho anh T cho rằng do anh T không nhớ rõ, nay xác định lại S1 và S2 là thuộc thửa 12, yêu cầu Tòa án xác định diện tích S1 + S2 là của hộ ông Đoàn Văn B.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu xác định diện tích S1 + S2, tổng cộng 657,5m2 theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 26/6/2025, Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 22/7/2024 của Công ty TNHH Tài Nguyên và Môi trường Incom, có tứ cận: Đông giáp thửa số 11; Tây giáp thửa đất số 1; Nam giáp thửa đất số 13; Bắc giáp thửa đất số 2 là của hộ ông Đoàn Văn B là có cơ sở được Hội đồng xét xử chấp nhận. 6

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng cho việc đo đạc là 5.149.000 đồng đồng; chi phí cho việc thu thập chứng cứ, xem xét thẩm định tại chổ, định giá tài sản là 13.300.000 đồng. Tổng cộng là 18.449.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên chị Đoàn Thị T1 phải chịu chi phí này. Anh Đoàn Văn T đã nộp 18.449.000 đồng nên chị T1 có nghĩa vụ hoàn lại cho anh T số tiền trên. tại Điều 147 Bộ

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, nên bị đơn phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. luật tố

[6] Phát biểu của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên; -

Căn cứ vào Điều 26, Điều 227, Điều 228, Điều 147, Điều 244 Bộ luật