Bản án 313/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về pháp luật tố tụng: Căn cứ theo nội dung đơn khởi kiện của nguyên đơn xác định quan hệ pháp luật là "Đòi quyền sử dụng đất, tháo dỡ di dời tài sản trả lại quyền sử dụng đất lấn chiếm"; vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Tháp theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn ông Nguyễn Phước M, bà Lê Thị Thu S, anh Nguyễn Phước T1; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Nhật T2 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không lý do. Căn cứ các điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên. Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại diện tích phần đất đã lấn chiếm khoảng 200m' phía sau và diện tích phần đất lấn chiếm khoảng 25m' giáp ranh đất của bị đơn để đủ diện tích 1.525m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06738 do UBND huyện C cấp cho chị V ngày 5 13/4/2011, yêu cầu ông M và gia đình di dời trả lại đất cho chị V. Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thay đối yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc ông M và các thành viên trong hộ gồm bà S, Nguyễn Phước T1, Nguyễn Phước Ả1 trả lại phần đất lấn chiếm 196,9m' tọa lạc tại ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang (Theo Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 16/12/2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thực hiện) và yêu cầu bị đơn hoàn lại các chi phí đo đạc, định giá, xem xét thấm định tại chô. Đây là sự tự nguyện của đương sự, phù hợp với quy định pháp luật và không vượt quá yêu cầu khởi kiện nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[2]. Về pháp luật nội dung: [2.1] Về nguồn gốc thửa đất số 1010 do ông M và bà S đứng tên GCNQSDĐ: Thửa đất số 1010, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.138m2 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Nguyễn Phước M và bà Lê Thị Thu S số vào sổ I00142 ngày 19/7/2005 có nguồn gốc nhận thừa kế theo Biên bản về việc phân chia thừa kế quyền sử dụng đất ngày 05/7/2005 (tách từ thửa 486, tờ bản đồ số 04, diện tích 14.044m2 do UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H theo Quyết định số 02113 ngày 29/3/1998). Trong quá trình tố tụng, Tòa án đã tiến hành tống đạt các văn bản tố tụng cho ông M và bà S nhưng ông M và bà S đều vắng mặt, không có văn bản trình bày ý kiến, không cung cấp tài liệu chứng cứ và không đưa ra chứng cứ chứng minh mặc dù Tòa án đã có thông báo yêu câu phía ông M và bà S cung cấp ý kiến, các tài liệu chứng cứ; tham gia các phiên hòa giải xét xử theo quy định. Đồng thời trong quá trình Tòa án tiến hành đo đạc thửa đất tranh chấp, ông M và bà S không hợp tác và không đồng ý cho đo đạc thực tế thửa đất số 1010 của ông M và bà S. Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự ông M và bà S phải chịu hậu quả của việc không chứng minh. [2.2] Về nguồn gốc thửa đất 1186 hiện do bà V đứng tên GCNQSDĐ: Thửa 1186, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp H, xã B, tỉnh Đồng Tháp) có nguồn gốc nhận tặng cho từ ông Nguyễn Văn H (tách từ thửa 486, tờ bản đồ số 04, diện tích 14.044m- do UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H theo Quyết định số 02113 ngày 29/3/1998). Ngày 24/02/2011 ông Nguyễn Văn H, bà Trân Thị M1 (vợ ông H), ông Nguyễn Phước M tiến hành ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà V một phần thửa 486 (số thửa mới sau khi tách là thứa 1187 và thửa 1186) với diện tích 4.000m?, 1.000m- = 5.000m?, hợp đồng được công chứng tại Uy ban nhân dân xã H, huyện C tỉnh Tiền Giang số chứng thực 27, quyển số 01/2011. Thời điểm thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất từ hộ ông H sang cho bà V có tiến hành đo đạc và ký giáp ranh tứ cận thửa đất. Theo Biên bản về việc thẩm tra, đo đạc diện tích thực tế thửa đất ngày 16/03/2011, hình thể thửa đất số 1186 có tứ cận như sau: - Nam giáp: Lộ nhựa Hòa Thành 13,3m. - Bắc giáp: Nguyễn Phước M 10m. - Tây giáp: Nguyễn Phước M 137m. - Đông giáp: Nguyễn Nhựt K 144,41m. Ngày 13/4/2011, bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số CH06738, thửa 1186, diện tích 1.525m2, mục đích sử dụng: CLN. Trong quá trình tố tụng, Tòa án kết hợp cùng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Tiền Giang tiến hành đo đạc thửa đất số 1186, tờ bản đồ số 04 (số thửa mới là 260, tờ bản đồ số 09). Theo Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 16/12/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp: thửa đất số 1186, tờ bản đồ số 04 (số thửa mới là 260, tờ bản đồ số 09) có diện tích đo đạc thực tế là 1.187,7m (đã trừ 196,9m2 đang tranh chấp). Nếu cộng phần diện tích tranh chấp, thửa 1186 đo đạc thực tế có diện tích 1.384,6m', có tứ cận như sau: - Nam giáp: ĐH.23B.NHỰA có chiều dài 13,21m. - Bắc giáp: Nguyễn Phước M có chiều dài 10m. - Tây giáp: Nguyễn Phước M có chiều dài 116,39m (cộng thêm phần đất tranh chấp có chiều dài 136,39m). - Đông giáp: Thửa 261 và thửa 228 có chiều dài 123,88m (cộng thêm phần đất tranh chấp có chiều dài 143,88m). Theo Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 16/12/2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp và Biên bản về việc thẩm tra, đo đạc diện tích thực tế thửa đất ngày 16/03/2011 thì chiều dài tứ cận của thửa 1186 ở hướng Tây bị giảm 20,61m (nếu cộng thêm chiều dài phần đất tranh chấp giảm 0,61m); hướng Đông thửa đất bị giảm 20,53m (nếu cộng thêm chiều dài phần đất tranh chấp giảm 0,53m); đồng thời diện tích đất sau khi đo 7 đạc cộng luôn phần diện tích tranh chấp giảm 140,4m' so với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, theo Công văn số 837/CNVPĐKĐĐ-KTĐC ngày 25/7/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ - tỉnh Đồng Tháp cung cấp: "Năm 2011, thửa đất 1186, tờ bản đồ số 04 đã được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà V thì số thửa và tờ bản đồ được cấp lấy theo số thửa đất và số tờ bản đồ của bản đồ địa chính tỷ lệ 1/5000 - xã H. Hiện nay thửa đất số 1186, tờ bản đồ số 04 có vị trí tương ứng theo bản đồ địa chính tỷ lệ 1/2000 - xã H là thửa đất số 260, tờ bản đồ số 09 (bao gồm phần đất đang tranh chấp 196, 9m-)." [2.3] Theo lời khai của ông Nguyễn Văn H là cha của ông M và bà V; phần đất tranh chấp diện tích 196,9m' trước đây ông H cho ông Nguyễn Nhật T2, ông Nguyễn Nhật T2 tặng cho lại ông M nhưng ông T2 để bà V đứng tên dùm. Đối với lời khai của mình, ông H không đưa ra chứng cứ chứng minh, không yêu cầu Tòa án giải quyết. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Nhật T2 trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án, ông T2 đều vắng mặt và không đưa ra chứng cứ chứng minh mặc dù Tòa án đã có thông báo yêu cầu phía ông T2 cung cấp ý kiến, các tài liệu chứng cứ; tham gia các phiên hòa giải xét xử theo quy định nên phải chịu hậu quả của việc không chứng minh theo quy định tại khoản 4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự. [2.4] Từ những tài liệu chứng cứ nêu trên có cơ sở xác định phần diện tích tranh chấp 196,9m2 nằm trong thửa đất số 1186 nay là thửa số 260. Do đó việc nguyên đơn yêu câu bị đơn giao trả lại phần đất diện tích 196,9m' là có cơ sở chấp nhận.

[3] Trên phần đất tranh chấp diện tích 196,9m' có 14 cây cau, 06 cây dừa và hàng rào lưới B40 cột bê tông, có tổng giá trị là: 8.769.500 đồng. Phía nguyên đơn thừa nhận các tài sản nêu trên là của gia đình ông M và đồng ý hoàn lại giá trị cho gia đình ông M. Đây là sự tự nguyện của đương sự, phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

[5] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của nguyen đơn được chấp nhận nên bị đơn phải hoàn lại chi phí đo đạc, xem xét thẩm định, định giá cho nguyên đơn với số tiền là 19.150.000 đồng. 8

[6] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Đông Tháp phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[7] Ngoài ra các đương sự không yêu cầu Tòa án giải quyết nội dung gì khác.