Bản án 247/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: [1.1] Ông Nguyễn Trung H khởi kiện "Tranh chấp hợp đồng vi bằng quyên sử dụng đât" với bà Nguyễn Thị Khánh L, bà L có địa chỉ thường trú tại âp L, xã H, tỉnh Tây Ninh, như vậy, vụ án thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án nhân dân Khu vực 3, tỉnh Tây Ninh theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2] Trong quá trình làm việc, bị đơn bà Nguyễn Thị Khánh L văng mặt không rõ lý do mặt dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ.

Căn cứ vào Điều 227 và điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn. [1.3] Đối với Ngân hàng TMCP V đang nhận thế chấp các thửa đất 1659, 1643 và 1660, tờ bản đồ số 03, đất tại xã Đ từ bà Nguyễn Thị Khánh L, tuy nhiên, trong vụ án này, ông H không yêu câu tiêp tục thực hiện hợp đông chuyển nhượng QSDĐ, không ảnh hưởng đến quyên, lợi ích của Ngân hàng nên Tòà án không đưa Ngân hàng vào tham gia với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án. [1.4] Đối với yêu cầu của ông H, ông xin rút 01 phần yêu cầu về việc tính lãi, cụ thể ông chỉ yêu cầu tính lãi suất 1,66%/tháng của số tiền 800.000.000đồng, tính từ ngày 28/4/2023 cho đến ngày xét xử. Việc rút một phần yêu câu của ông là hoàn toàn tự nguyện, đúng theo quy định của pháp luật, bà L cũng không có yêu cầu phản tố về vấn đề này nên HĐXX ghi nhận.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Đối với yêu cầu tuyên vô hiệu hai sổ vi bằng lập ngày 2543/2023/VB-TPL và 2544/2022/VB-TPL: Theo Công 341/CN. VPĐKDĐ - HCTH ngày 17/01/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai tại huyện Đ xác định các 1659, 1643 và 1660, tờ bản đồ số 03, đất tại xã Đ do bà Nguyễn Thị Khánh L đứng tên QSDĐ và đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh L1 ngày 30/8/2022. Trong khi đó, ngày 28/4/2023 thì bà L lại chuyển nhượng cho ông H một phần diện tích của các 3 thửa đất 1659, 1643 và 1660, tờ bản đồ số 03, cụ thể 02 lô đất, mỗi lô ngang 4 mét, dài 12 mét. Trong khi đó, đất không đủ diện tích tách thửa. Như vậy, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và bà L là không đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của pháp luật ngay khi ký kết theo quy định tại Điều 117, Điều 122, 123 Bộ luật dân sự.

Do đó, yêu cầu vô hiệu hai số vi bằng lập ngày 2543/2023/VB-TPL và 2544/2022/VB-TPL của ông H là có căn cứ nên HĐXX ghi nhận. [2.2] Đối với số tiền 800.000.000 đồng: Theo "Văn bản thỏa thuận V/v Đặt cọc - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất" ngày 28/4/2023, Biên bản giao nhận tiền ngày 28/4/2023 và sổ vi bằng lập ngày 2543/2023/VB-TPL và 2544/2022/VB-TPL thì bà L nhận của ông H tồng cộng 800.000.000đồng. Như nhận định ở [2.1] thì hợp đồng vô hiệu, theo Điều 131 BLDS về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu thì các đương sự phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nên buộc bà L có trách nhiệm trả cho ông H số tiền đã nhận là 800.000.000đồng. [2.3] Đối với số tiền lãi:

Xét thấy, bà L đã thế chấp hai thửa đất nêu trên cho Ngân hàng nhưng lại chuyển nhượng cho ông H, trong khi đất cũng không đủ diện tích tách thửa. Trong khi, ông H nhận chuyển nhượng QSDĐ, lẽ ra phải tìm hiểu đất có thế chấp cho ai không, có đủ diện tích tách thửa hay không.

Do đó, xét thấy, lỗi dẫn đên hợp đông vi bằng quyên sử dụng đât vô hiệu đêu do cả hai bên nhưng phía bà L lôi nhiêu hơn.

Do đó, ông H yêu câu tính lãi suất theo quy định của pháp luật, là 1,66%/tháng (tương đương 20%/năm), tính từ ngày 28/4/2023 cho đến ngày xét xử là có căn cứ, phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 468 BLDS nên HĐXX ghi nhận. Cụ thể, số tiền lãi mà bà L phải trả cho ông H từ ngày 28/4/2023 đến ngày 09/9/2025 là 28 tháng 11 ngày x 800.000.000đồng x 1,66% = 376.709.333đồng. Như vậy, bà L có trách nhiệm trả cho ông H số tiền 1.176.709.333đồng (gốc 800.000.000đồng, lãi 376.709.333 đồng). [2.4] Trong vụ án này, ông H chỉ yêu câu một mình bà L trả tiên, không yêu cầu ai khác nên HĐXX không đê cập, xem xét đên.

[3] Từ những nhận định như trên, xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên HĐXX chấp nhận.

[4] Xét quan điểm của Kiểm sát viên là phù hợp nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn là bà Nguyễn Thị Khánh L phải chịu an phí dân sự sơ thâm đôi với yêu câu của nguyên đơn được châp nhận the khoản 2 Điêu 26 Nghị quyêt sô 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định vê mức thu, miên, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 4 án, cụ thê, bà L phái chịu 600.000đông đôi với yêu câu vô hiệu hai sô vi băng và 36.000.000đồng + 3% x (1.176.709.333đồng - 800.000.000đồng) là 47.301.280 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu trả tiền cho nguyên đơn là ông H. Hoàn trả lại cho ông H tiên tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Hoà (Nay là Phòng Thi hành án Dân sự Khu vực 3, tỉnh Tây Ninh). Vì các lẽ trên, QUYET ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điêu 39, Điêu 147 Bộ luật Tô tụng dân sự sô 92/2015/QH13; Điêu 124, Điêu 466, Điều 468 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Úy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Châp nhận toàn bộ yêu câu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyên Trung H vê việc "Tranh châp hợp đồng vi băng quyền sử dụng đât" đối với bị đơn là bà Nguyễn Thị Khánh L. - Vô hiệu sổ vi bằng số 2543/2023/VB-TPL và 2544/2022/VB-TPL tại Văn phòng thừa phát lại huyện H lập ngày 28/4/2023 giữa ông Nguyễn Trung H với bà Nguyễn Thị Khánh L. - Buộc bà Nguyễn Thị Khánh L có trách nhiệm trả cho ông Nguyễn Trung H số tiền là 1.176.709.333 đồng (gốc 800.000.000 đồng, lãi 376.709.333 đồng). Khi án có hiệu lực pháp luật, kế từ ngày có đơn yêu câu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, bên có nghĩa vụ chậm thi hành sẽ phải chịu thêm khoản tiên lãi tính trên sô tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trung H đối với bà Nguyễn Thị Khánh L về việc tính lãi 0,01%/tháng x 800.000.000đồng x 28 tháng 11 ngày (28/4/2023 đến ngày 09/9/2025) là 2.269.333 đồng.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Nguyễn Thị Khánh L phải chịu 600.000đồng và 47.301.280 đồng án phí dân sự sơ thẩm, tất cả sung vào công quỹ Nhà nước. Hoàn trả cho ông Nguyễn Trung H số tiền 20.100.000đồng theo biên lai thu số 0005858, 0005857 và 0005854, cùng ngày 04/10/2024 của Chi cục Thi 5 hành án Dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (Nay là Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 3, tỉnh Tây Ninh).

4. Về kháng cáo: Nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kế từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoa thuận thị hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, Điều 7, Ta và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận: - Các đương sự; - VKSND khu vực 3, tinh Tây Ninh; - TAND tỉnh Tây Ninh; - Phòng THADS khu vực 3, tỉnh Tây Ninh; - Lưu HS. T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THÂM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Kim C