Bản án 109/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn cư trú tại phường G, tỉnh Đồng Tháp, quyền sử dụng đất tranh chấp tại phường G, tỉnh Đồng Tháp nên căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a, c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật Hoà giải đối thoại tại toà án và Điều 236 Luật đất đai 2024 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đồng Tháp.

[2]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện bị đơn để tranh quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự Điều 169 Bộ luật Dân sự nên quan hệ pháp luật là tranh chấp “Quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất”. Về tố tụng: Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có mặt; bị đơn ông Cao Thanh M xin vắng mặt. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Anh P, Nguyễn Khánh D, Nguyễn Khánh N, Cao Văn P1, Cao Văn P2, Lê Mỹ N1, Cao Xuân H, Cao Hồng V vắng mặt có đơn xin vắng; Nguyễn Thị Bạch C, Cao Thị Yến T1, Cao Thị Yến T2, Huỳnh Thị Kim C1, Cao Xuân Q, Cao Xuân P3, Cao Ngọc T3 vắng mặt không lý do.

Căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[3]. Về nội dung vụ án: Tại đơn khởi kiện bà T yêu cầu ông Cao Thanh M chấm dứt hành vi cản cản trở quyền sử dụng đất của bà T và yêu cầu toà án Công nhận thửa đất số 184, tờ bản bản đồ số 13, diện tích 2245,2m, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02395 ngày 08/4/2015 do Ủy ban nhân dân thị xã G, tỉnh Tiền Giang cấp cho hộ Cao Thị T loại đất ở nông thôn 200m2 và trồng cây lâu năm 2045.2m2, tại khu phố V, phường L, thành phố G, tỉnh Tiền Giang (nay là khu phố V, phường G, tỉnh Đồng Tháp) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân bà Cao Thị T. Bà T được quyền đăng ký kê khai với cơ quan nhà 4 nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại phiên toà nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu ông M chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, xét thấy việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của bà T là tự nguyện nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 244 Bộ luật tố tụng Dân sự đình chỉ yêu cầu này của nguyên đơn. Đối với yêu cầu Công nhận thửa đất số 184, tờ bản bản đồ số 13, diện tích 2245,2m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm, tại khu phố V, phường L, thành phố G, tỉnh Tiền Giang (nay là khu phố V, phường G, tỉnh Đồng Tháp) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân bà Cao Thị T và bà T được quyền đăng ký kê khai với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 08/4/2015 hộ bà Cao Thị T được Ủy ban nhân dân thị xã G, tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02395 đối với thửa đất 184, tờ bản đồ số 13, diện tích 2245,2m2 (trong đó đất ở nông thôn 200m2, cây lâu năm 2045,2m2); Thửa đất 184 có nguồn gốc từ 02 thửa 1616 của ông Cao Xuân K và thửa 1617 của ông Cao Văn P1. Trước khi cấp đổi thành thửa 184 thì hộ bà Cao Thị T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 07040 QSDĐ/LH ngày 11/3/2003 do Ủy ban nhân dân thị xã G, tỉnh Tiền Giang cấp gồm 02 thửa 1617 diện tích 950m2 (trong đó có 50m2 đất ở) và thửa 1616 diện tích 1204m2 (trong đó có 150m2 đất ở). Tại thời điểm năm 2003 hộ bà T gồm có các thành viên ông Cao Văn C2, (chết năm 2011); Lê Thị N2 (chết năm 2019); Cao Văn P2, sinh năm 1965; Nguyễn Thị Bạch C, sinh năm 1966; Cao Thị Yến T1, sinh năm 1989; Cao Thị Yến T2, sinh năm 1999; Nguyễn Khánh D, sinh năm 1996; Nguyễn Khánh N, sinh năm 2000; Cao Thị T, sinh năm 1969. Tại thời điểm năm 2005 hộ bà T gồm có các thành viên Nguyễn Anh P; Lê Thị N2, Cao Thị T, Nguyễn Khánh D, Nguyễn Khánh N. Tại thời điểm năm 2015 hộ bà T gồm có các thành viên Nguyễn Anh P; Lê Thị N2, Cao Thị T, Nguyễn Khánh D, Nguyễn Khánh N. Ông Cao Văn C2, chết năm 2011; bà Lê Thị N2 chết năm 2019. Cha của ông C2 là Cao Văn C3 đã chết; mẹ ông C2 là bà Phạm Thị N3, đã chết; cha của bà N2 là ông Lê Văn T4 (đã chết) mẹ của bà N2 là bà Nguyễn Thị N4 (đã chết); Ông C2 và bà N2 gồm có 06 người con: Cao Xuân K (đã chết, có vợ là Lê Mỹ N1, con là Cao Xuân H, Cao Hồng V); Cao Văn P1; Cao Thanh M; Cao Văn N5 (đã chết, có vợ là Huỳnh Thị Kim C1, Cao Xuân Q, Cao Xuân P3, Cao Ngọc T3); Cao Văn P2, Cao Thị T. Lúc đầu phía bị đơn ông M cho rằng tại thời điểm năm 2015 (thời điểm cấp đất) thì trong hộ bà T có bà Lê Thị N2 (là mẹ của ông và bà T, đã chết năm 2019) nên ông M không đồng ý ký tên chuyển quyền sử dụng đất từ hộ Cao Thị T thành cấp cho cá nhân bà Cao Thị T vì đất cấp cho hộ mà bà N2 là thành 5 viên trong hộ nên ông yêu cầu được hưởng một phần tài sản của bà N2. Tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án ông M cho rằng ông chỉ tranh chấp phần đất do cha mẹ chết để lại chưa chia là thửa 183, không tranh chấp thửa 184 của bà T vì thửa 184 của bà T có nguồn gốc từ thửa 1616 và thửa 1617 của ông P1 và ông K chuyển quyền qua cho bà T), ông thống nhất yêu cầu của bà T. Các đương sự ông P2, ông P1, vợ và các con của ông K là bà N1, con ông K là Xuân H, Hồng V; vợ và con ông P1 là Nguyễn Thị Bạch C, Cao Thị Yến T2 thống nhất yêu cầu của bà T. Vợ và các con của ông N5 là bà Nguyễn Thị Kim C4, anh Cao Xuân P3, anh Cao Xuân Q, Cao ngọc T3; con của ông P1 là Cao Thị Ngọc T5 được triệu tập hợp lệ nhưng không có ý kiến trình bày cũng không có yêu cầu hay phản đối đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Qua xem xét thẩm định và trích lục bản đổ địa chính thửa đất 184 cấp cho hộ bà Cao Thị T có diện tích 2245.2m2 vị trí tứ cận như sau: Hướng Đông giáp kênh; Hướng Tây giáp thửa 183 và đường bê tông; Hướng Nam giáp thửa 185 và thửa 157; Hướng Bắc giáp thửa 137; Trên phần đất có công trình, nhà và 01 số cây trồng các đương sự không tranh chấp và không yêu cầu định giá. Qua thu thập hồ sơ cũng như lời trình bày của các đương sự có căn cứ xác định thửa 184 hiện cấp cho hộ bà Cao Thị T là của vợ chồng bà Cao Thị T và ông Nguyễn Anh P, tuy nhiên ông P có ý kiến thống nhất với yêu cầu của bà T và đồng ý để bà T đứng tên cá nhân quyền sử dụng đất.

Từ những phân tích nêu trên, xét thấy yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở nên hội đồng xét xử chấp nhận.

[4]. Xét ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Đồng Tháp tại phiên tòa là có cơ sở nên chấp nhận.

[5]. Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định. Tuy nhiên bị đơn có đơn xin miễn án phí do là người cao tuổi nên Hội đồng xét xử căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội miễn án phí cho bị đơn.

[6]. Về quyền kháng cáo của đương sự: Được thực hiện theo quy định tại các Điều 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: