Bản án 367/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4

[1] Theo đơn khởi kiện và các chứng cứ đã thẩm tra cho thấy, các bên tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tòa án nhân dân quận Cái Răng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ) thụ lý đúng thấm quyền và xác định đúng quan hệ tranh chấp theo quy định tại khoản 3 Điều 296, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Tại phiên toà phúc thấm, nguyên đơn và bị đơn thống nhất không yêu cầu tách thửa mà đề nghị Toà án công nhận cho nguyên đơn được đứng tên đồng sử dụng với bị đơn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất được cấp cho hộ. Ông C chuyển nhượng cho bà T2 80 m là không vượt diện tích thuộc quyền sử dụng của ông C trong phần đất của hộ. Việc thoa thuận của các đương sự là phù hợp quy định về nhóm người có quyền sử dụng đất chung theo quy định tại Điều 27 của Luật đất đai năm 2024. Do vậy, kháng cáo của các bên được chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự, nguyên đơn và bị đơn không phải chịu án phí phúc thẩm.

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Sửa bản án sơ thấm.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Bà Bùi Thị Đài T2 được quyền sử dụng 83,4m (LUC) thuộc thửa 1140, tờ bản đồ số 4, toạ lạc tại khu vực P, phường T, quận C, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC 786632 (số vào sổ cấp GCN: CS05418) do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 19/4/2022 cho hộ ông Phạm Văn C đứng tên, cập nhật chỉnh lý biến động ngày 21/6/2022 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận C, thành phố Cần Thơ. Các đương sự được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chỉnh lý cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. 2.Chi phí xem xét thâm định, đo đạc định giá, bản vẽ: Nguyên đơn phải chịu 5.000.000 đồng và đã nộp xong.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: -Bà Bùi Thị Đài T2 được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003707, ngày 01 tháng 10 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 - Cần Thơ). -Ông Phạm Văn C là người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí. 5

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Bùi Thị Đài T2 được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0001539, ngày 25 tháng 4 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 - Cần Thơ). Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.