Bản án 233/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở nhận định như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Về thẩm quyên và quan hệ tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, có căn cứ xác định đây là tranh chấp về "yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và buộc bàn giao tài sản" theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự (viết tắt là BLDS), vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là TẠND Khu vực 3 - Tây Ninh) theo khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS). [1.2] Về xét xử vắng mặt: Căn cứ Điều 227, Điều 228 của BLTTDS, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyên lợi nghĩa vụ liên quan theo quy định. [1.3] Về phạm vi giải quyết vụ án: Tòa án chỉ thụ lý giải quyết vụ việc dân sự khi có đơn khởi kiện, đơn yêu cầu của đương sự và chỉ giải quyết trong phạm vi đơn khởi kiện, đơn yêu cầu đó theo quy định tại Điều 5 BLTTDS.

[2]. Về nội dung vụ án: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu buộc ông Nguyễn Đức T, bà Mạc Thị C, ông Đoàn Tấn T1 và các con là Đoàn Ngọc G H1, sinh năm 2003 và Đoàn Gia B phải có trách nhiệm bàn giao quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất đối với thứa đất số 1091, tờ bản đồ số 27, diện tích: 224 m' đất tọa lạc xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã M, tỉnh Tây Ninh) theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/4/2023. [2.1] Xét hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 1639, Quyến số 04/2023 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 28/4/2023 tại Văn phòng C1 giữa ông Nguyễn Đức T, bà Mạc Thị C với bà H được lập thành văn bản, có công chứng, đúng hình thức theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, và các Điều 117, 119, 500, 501 BLDS. Sau khi ký hợp đồng, bà H đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động và đứng tên trên GCNQSDĐ.

Do đó, hợp đông có hiệu lực pháp luật, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. [2.2] Về nghĩa vụ của bên chuyển nhượng trong việc bàn giao tài sản: Nguyên đơn cho rằng chưa được bị đơn bàn giao tài sản, nhà và đất hiện do ông 4 T1 và các con đang quản lý, sử dụng. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ hai lần đối với tài sản trên, nhưng cả hai lần đều không thể tiến hành xem xét thẩm định được do nhà khóa cửa. Tòa án đã có công văn yêu cầu Công an xã M, tỉnh Tây Ninh xác minh những người đang sinh sống trên đất, kết quả xác minh xác định ông Đoàn Tấn T1 có vợ là Nguyễn Thị Hồng P (đã chết), ông T1 có 02 người con là Đoàn Ngọc G H1, sinh năm 2003, có địa chỉ thường trú tại: âp B, xã M, tỉnh Tây Ninh, không thường xuyên sinh sông tại địa phương và Đoàn Gia B, sinh năm 2010, nơi thường trú âp B, xã M, tỉnh Tây Ninh, hiện đang sinh sống tại địa chỉ: Số G ấp B, xã M, tỉnh Tây Ninh. Căn cứ kết quả xác minh trên, Tòa án đã thực hiện thủ tục niêm yết và đăng tin đối với ông T1, cháu H1, cháu B để liên hệ Tòa án giải quyết theo đơn khởi kiện của bà H nhưng các đương sự trên vắng mặt, không có ý kiến để gửi cho Tòa án, không phản hồi lại với ý kiến của nguyên đơn. 12.3] Về ý kiến bị đơn: Ông T, bà C cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên đã giao nhà, đất cho bà H và bà H đã cho ông T1 thuê lại nhà cùng ngày 28/4/2023. Về chứng cứ, bị đơn xuất trình bản chụp hợp đồng thuê, không có bản chính, không có chữ ký xác nhận của nguyên đơn. Nguyên đơn không thừa nhận việc cho thuê, người được cho là bên thuê (ông T1) cũng không có ý kiến. Như vậy, căn cứ khoản 2 Điều 91, khoản 2 Điều 92 BLTTDS, bị đơn không chứng minh được có hợp đồng thuê nên không đủ căn cứ xác định giữa bà H và ông T1 tồn tại quan hệ thuê nhà hợp pháp. [2.4] Do vậy, việc ông T1 và các con tiếp tục chiếm hữu, sử dụng tài sản là không có căn cứ pháp luật, là hành vi chiếm hữu không ngay tình. Căn cứ Điều 105, 115, 166 BLDS, bà H với tư cách là người sử dụng đất hợp pháp có quyền yêu cầu lấy lại tài sản từ người chiếm hữu trái pháp luật.

Do đó, yêu cầu của bà H về việc buộc ông T, bà C, ông T1, cháu H1, cháu B giao trả nhà, đất nêu trên là có căn cứ, cần được chấp nhận. Ý kiến bị đơn đồng ý bàn giao cũng phù hợp với chứng cứ hồ sơ nên được ghi nhận.

[3]

Từ những phân tích trên HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[4] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng nên HĐXX ghi nhận.

[5] Về án phí: Căn cứ Điều 147 BLTTDS và Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBT VQH14, bị đơn và những người có nghĩa vụ liên quan phải liên đới chịu án phí DSST không có giá ngạch; hoàn trả cho nguyên đơn tiền tạm ứng án phí đã nộp.