Bản án 49/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Về tố tụng:

[1] Vê quan hệ pháp luật tranh châp và thâm quyên giải quyêt vụ án: Ong Trân Văn N khởi kiện yêu câu Tòa án buộc ông Nguyên Văn H , bà Lê Thị Kiêu I trả lại quyền sử dụng đất, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là "Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất"; Đồng thời, đất tranh chấp có địa chỉ tại xã L, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại điểm ạ khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân Khu vực 13 - Thành phố Hồ Chí Minh.

[2] Bà Võ Thị L vắng mặt tại phiên tòa có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, nên Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà L. Về nội dung vụ án:

[1] Tài sản tranh chấp: [1.1] Qua đo đạc thực tế phần đất tranh chấp có tổng diện tích 32,7m?, thuộc thửa 54, tờ bản đồ số 106 tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã L, Thành phố Hồ Chí Minh); Thửa đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đât sô CO 734738 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B , câp cho ông Trân Văn N và bà Võ Thị L ngày 26 tháng 7 năm 2018, có vị trí, sô đo cụ thê nhu 3 sau: - Hướng Đông giáp thửa số 54, có số đo là 3.14m; - Hướng Tây giáp thửa đất số 350, có số đo là 3.14m; - Hướng Nam giáp thửa đất số 54, có số đo là 10.42m; - Hướng Bắc giáp thửa số 54, có số đo là 10.42m. [1.2] Theo biên bản xem xét, thấm định tại chô ngày 13/6/2025 ghi nhạn tren đât có các tài sản sau: 01 căn nhà 1 tâng loại 3, có két câu móng đá, tường xây gạch sơn nước, mái tôn, trần laphong, nên lát gạch men, cửa nhôm kính sắt, khu vệ sinh thiết bị loại trung bình; có diện tích chiều ngang 3,14m x chiều dài 10,42m; Tất cả các tài sản nêu trên là của ông H và bà 1, căn nhà ông H, bà I xây dựng năm 200. đên nam 2021 có sưa lạ1, hiện ông Nguyên Van H và vợ bà Lê Thị K 1 là người trực tiếp quản lý, sử dụng. [1.3] Giá tài sản tranh chấp: Tại biên bản định giá tài sản ngày 14/8/2025 Hội đồng định giá xã L, Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ vào Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND ngày 09/10/2024 quy định ban hành đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng trên địa bàn tình Bà Rịa - V xác định giá trị tài sản trên đất tranh chấp có giá 68.689.620 đồng.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ông Trần Văn N yêu cầu Tòa án, buộc ông Nguyên Văn H, bà Lê Thị Kiêu T trả lại phân đât và tháo dỡ di dời toàn bộ tài sản trên đât tranh châp qua đo đạc thực tê có tông diện tích là 32,7m' thuộc thửa 106, tờ bản đồ số 54, tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã L, Thành phố Hồ Chí Minh). [2.1] Hội đồng xét xử, xét thấy: Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng Dân sự quy định: "Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ đê chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp...", có nghĩa là: Ông Trần Văn N là nguyên đơn trong vụ án, thì ông phải có nghĩa vụ chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ chấp nhận. 12.2] Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, ông Trần Văn N đã cung cấp cho Tòa án các tài liệu, chứng cứ sau: 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Văn N, bà Võ Thị L (bản photo chứng thực); Biên bản hòa giải tại MBN thi trn L (bản photo chứng thực) [2.3] Hội đồng xét xử xét thấy: Về nguồn gốc đất tranh chấp, các đương sự thừa nhận là của ông Trần Văn N và bà Võ Thị L đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất như đã nêu trên, xét thấy: Sự thừa nhận của các đương sự là những tình tiết, sự kiện không cần phải chứng minh theo quy định tại khoản 2, Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: "Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận của co quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh" Nhưng, ông H và bà T chỉ đồng ý trả lại đất cho ông N khi ông N đưa đúng số tiền 170.000.000 đồng là giá trị căn nhà mà ông H, bà T xây dựng. Hội đồng xét 4 xử, xét thây: Theo kệt quả định giá thì giá trị tài sản trên đât là 68.689.620 đông, ông H, bà T không đông ý với kêt quả này, không yêu câu định giá lại, không đưa ra được tài liệu chứng cứ đê chứng minh giá trị tài sản là 170.000.000đ nên không có cơ sở, hội đồng xét xử lấy giá 68.689.620 đồng để căn cứ giải quyết vụ án là đúng theo quy định.

[3]

Từ những phân tích nêu trên, xét thấy: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bị đơn trả đất tranh chấp là có cơ sở, Hội đồng xét xử chấp nhận.

[4]

Tuy nhiên, đối với tài sản trên đất có công trình xây dựng theo biên bản xem xét, thâm định tại chỗ ngày 13/6/2025, đương sự thừa nhận các tài sản này là của ông Nguyễn Văn H và vợ là bà Lê Thị Kiều T, nay ông N yêu câu phải tháo dỡ, d1 dời toàn bộ tài sán này đê trá lại đất cho mình, nhưng thây răng: Trên đât có tà sản là nhà găn liên với đât, đây là tài sản kiên cô, khi tháo dỡ, di dời sẽ làm ảnl hưởng đến giá trị sử dụng của các tài sản. Từ đó, nên giao toàn bộ tài sản trên đất cho ông N, buộc ông N có nghĩa vụ hoàn lại cho H, bà T giá trị thành tiên đôi tài sản trên đât là phù hợp và đảm bảo cho việc Thi hành án vê sau. Tại phiên tòa nguyên đơn cũng đồng ý nhận tất cả các tài sản trên đất như đã nêu trên và đồng ý trả giá trị thành tiền lại cho ông H, bà T với tổng giá trị là 90.000.000 đồng cao hơn so với giá do Hội đồng định giá đưa ra, đây là sự tự nguyện của ông N không vi phạm quy định của pháp luật, nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[5] Về chi phí tố tụng: - Ông H, bà T phải chịu số tiền 8.611.000 đồng bao gồm chi phí bản vẽ, Chi phí xem xét, thẩm định, Chi phí trích lục hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chi phí định giá. Ong Trân Văn N đã nộp và chi xong. Buộc ông H, ba 1 hoan lại cho ông Trân Văn N sô tiên 8.611.000 đông

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: - Đôi với yêu câu khởi kiện của nguyên đơn được châp nhận: Buộc ông H, bà T phải nộp án phí không có giá ngạch sô tiên 300.000 đông; - Các đương sự còn lại trong vụ án không phải chịu án phí.

[7] Ý kiến phát biếu của Đại diện Viện kiếm sát nhân dân Khu vực 13 - Thành phố Hồ Chí Minh có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận.