Bản án 11/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Anh Nguyễn Bá Đ được Ủy bA nhân dân thành phố V, tỉnh P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 394430 ngày 06/01/2015 diện tích 222m2 đất ở đô thị, thửa đất số 524, tờ bản đồ 11 tại khu M, phường N, thành phố V, tỉnh P. Nguồn gốc đất là nhận thừa kế theo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và cho tài sản ngày 04/11/2014 lập tại Văn phòng công chứng số 1 - tỉnh P. Ông 5 Nguyễn Hữu H được Ủy bA nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Phú cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngày 05/8/1991, diện tích 340m2 (trong đó 300m2 đất ở, 40m2 đất vườn), thửa đất số 323, tờ bản đồ số 10 tại địa chỉ xã N, thành phố V, tỉnh Vĩnh Phú, nguồn gốc đất do ông cha để lại. Năm 2004 ông H chia tách đất cho các con và khi đo đạc lại để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất của gia đình ông là 567m2, tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 05/8/1991 là 227m2. Đối với diện tích tăng thêm này, căn cứ vào hồ sơ địa chính do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai V cung cấp, ông H đã nộp tiền lệ phí với Nhà nước để hợp thức là đất vườn. Ông H đã tách cho các con là hộ Anh Nguyễn Xuân P diện tích 100m2 đất ở, thửa 307-4, tờ bản đồ số 11 đã được Ủy bA nhân dân thành phố V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y784551 ngày 03/9/2004; tách cho hộ Anh Nguyễn Xuân Đ diện tích 100m2 đất ở, thửa 307-5, tờ bản đồ số 11 đã được Ủy bA nhân dân thành phố V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 230808 ngày 03/9/2004 và hộ ông H diện tích là 367m2 (trong đó 100m2 đất ở và 267m2 đất vườn), thửa số 307-3, tờ bản đồ số 11 đã được Ủy bA nhân dân thành phố V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 230807 ngày 03/9/2004. Về kê khai đăng ký quyền sử dụng đất:

Căn cứ vào hồ sơ cấp đất năm 2004 cho hộ ông H, hộ Anh Phúc đã thực hiện đầy đủ thủ tục, có chữ ký của các hộ giáp rAnh xung quAnh. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/3/2025 của Tòa án, sau khi đo đạc lại hiện trạng sử dụng so với bản đồ địa chính thì diện tích đất của hộ ông H còn lại là 283m2 giảm so với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 84m2 không lấn sAg thửa nào khác. Toà án đã xác minh tại Ủy bA nhân dân phường N và được đại diện Ủy bA nhân dân phường cho biết: Diện tích giảm là do đo đạc lại theo hiện trạng sử dụng, trước đo bằng thước dây, nay đo bằng máy nên chính xác hơn. [2.3]. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ xác định nhìn từ cổng vào bên phía tay phải của nhà Anh Đ thì thửa đất của Anh Nguyễn Bá Đ giáp rAnh với 02 thửa đất đó là thửa của hộ Anh Nguyễn Xuân P (phía trước) và thửa của hộ ông Nguyễn Hữu H (phía sau).

Căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản trích đo hiện trạng sau khi đối chiếu với bản đồ địa chính do Công ty TNHH khảo sát TVT đo đạc ngày 19/3/2025 thì thửa đất của hộ Anh Nguyễn Xuân P có chiều dài giáp rAnh nhà Anh Đ là 20,7m, tiếp theo là thửa đất của hộ ông Nguyễn Hữu H giáp rAnh với thửa đất của Anh Đ có chiều dài 13,19m. Bản trích đo thể hiện hộ Anh Phúc sử dụng lấn sAg đất của Anh Đ là 3,0m2 (theo chỉ giới 5, 6, 33, 34, 5) và Anh Đ sử dụng lấn sAg đất của hộ Anh Phúc là 0,3m2 (theo chỉ giới 4, 5, 35, 4). Đối với phần giáp rAnh giữa đất của Anh Đ với hộ ông H thì Anh Đ sử dụng lấn sAg phần đất của hộ ông H là 2,7m2 (theo chỉ giới 1, 2, 3, 4, 35, 36, 37, 18, 1).

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án, ông H không có yêu cầu phản tố đối với phần diện tích 2,7m2 này nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết, ông H có quyền khởi kiện bằng một vụ án khác nếu có yêu cầu. [2.4]. Đối với phần diện tích đất của hộ Anh Phúc sau khi đo đạc, kiểm tra hiện trạng thì có sử dụng lấn sAg đất của Anh Đ là 3,0m2. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát hỏi Anh Đ có bổ sung yêu cầu khởi kiện đối với phần diện tích hộ Anh 6 Phúc lấn chiếm 3,0m2 này không? nhưng Anh Đ không có ý kiến gì. Hội đồng xét xử thấy rằng hiện nay Anh Nguyễn Xuân P đã chết nên những người thừa kế của Anh Phúc sẽ được thừa kế lại quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, phần giáp rAnh có chồng lấn giữa Anh Đ và hộ Anh Phúc hiện nay chưa qua hòa giải cơ sở nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết trong vụ án này, do vậy Anh Đ có quyền khởi kiện bằng một vụ án khác nếu có yêu cầu. [2.5].

Từ những phân tích và đánh giá như trên thì yêu cầu khởi kiện của Anh Nguyễn Bá Đ đối với ông Nguyễn Hữu H là không có căn cứ, bởi lẽ phần đất của hộ ông H giáp rAnh với đất của Anh Đ, ông H không lấn chiếm mà ngược lại Anh Đ đAg xây các công trình chồng lấn sAg phần đất của ông H là 2,7m2.

[3]. Về chi phí tố tụng: Tổng số tiền chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản là 17.150.000đ (Mười bảy triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng), Anh Đ khởi kiện không được chấp nhận nên phải chịu toàn bộ số tiền chi phí tố tụng. Xác nhận Anh Nguyễn Bá Đ đã nộp 12.000.000đ (mười hai triệu đồng) tạm ứng chi phí tố tụng. Chị Hoàng Thị Hồng T đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng còn thiếu là 5.150.000đ (Năm triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng). Buộc Anh Đ phải trả lại số tiền 5.150.000đ (Năm triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng) cho chị Hoàng Thị Hồng T.

[4]. Về án phí: Anh Đ phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

[5]. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

[6]. Xét quA điểm của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - P là có căn cứ được chấp nhận.