Bản án 15/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa: Bị đơn bà Trương Thị G; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm: ông Nguyễn Văn B, bà Trương Thị G, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn A1 - đều vắng mặt tại phiên tòa mặc dù đã được triệu tập hợp lệ hai lần; ông Nguyễn Văn T1, ông Võ Đình V, Văn phòng Công chứng C - vắng mặt, có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt. Căn cứ quy định tại Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2] Bà Trương Thị G là người có nghĩa vụ thi hành án (trả cho ông Võ Đình V số tiền: số tiền 4.000.000đồng (Bốn triệu đồng) tiền chi phí giám định + 103.000.000 đồng (Một trăm lẻ ba triệu đồng) và lãi suất chậm thi hành án) theo Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2023/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn. Ngày 28/11/2023 hộ ông Nguyễn Văn B và bà Trương Thị G gồm ông Nguyễn Văn B, bà Trương Thị G, ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn A1 cùng với ông Nguyễn Văn T1 thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 13, diện tích 984m2 (đất ở 200m2, đất trồng cây hàng năm khác 789m2) theo Giấy chứng nhận QSD đất số AP 170293, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận H 01782 do UBND huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định cấp ngày 12/10/2009. Hợp đồng đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng Công chứng C (số công chứng 2647, quyển số: 03/2023TP/ CC-SCC/HĐGD).

[3] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28/11/2023: Hộ gia đình bà Trương Thị G gồm những người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 13, diện tích 984m2 (đất ở 200m2, đất trồng cây hàng năm khác 789m2) tọa lạc tại thôn A, xã TB, huyện TS, tỉnh Bình Định (cũ); hợp đồng lập theo đúng mẫu quy định và đã được Văn phòng Công chứng C chứng thực theo quy định (số công chứng 2647, quyển số: 03/2023TP/CC- SCC/HĐGD). Nội dung và hình thức của hợp đồng đúng theo quy định tại các Điều 500, 501 và 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; 5 Mặc dù bà Trương Thị G là người có nghĩa vụ thi hành án (theo Bản án số 17/2023/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn đã có hiệu lực pháp luật); chưa thực hiện xong nghĩa vụ bồi thường mà đã chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn là nhà đất nói trên. Nhưng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 142 nói trên là đất cấp cho hộ gia đình bà G (cấp theo Nghị định 64/CP, cho hộ gia đình bà G gồm 04 nhân khẩu là: ông Nguyễn Văn B, bà Trương Thị G, ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn A1). Như vậy, quyền sử dụng đất tại thửa đất 142 là tài sản chung của cả hộ gia đình, bà G chỉ được quyền một phần trong thửa đất 142 nói trên. Hơn nữa, tại thời điểm năm 2020, hộ gia đình bà G đã thế chấp thửa đất số 142 nói trên để vay số tiền 300.000.000đ tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, Chi nhánh huyện Tây Sơn (Hợp đồng vay số 4304- LAV-202002910 ngày 27/11/2020). Tại thời điểm Tòa án xét xử vụ án, ra Bản án dân sự số 17/2023/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2023 thì tài sản trên là tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của Ngân hàng, nên khi án có hiệu lực Chấp hành viên không thể thực hiện việc kê biên tài sản trên để thi hành án được. Hộ gia đình bà G thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất tại thửa đất trên mục đích là để lấy tiền trả khoản nợ vay nói trên cho Ngân hàng, số tiền hộ gia đình bà G chuyển nhượng thửa đất là 350.000.000 đồng đủ để trả khoản nợ có tài sản đảm bảo của Ngân hàng (gồm tiền gốc và tiền lãi là 308.917.809 đồng). Do vậy, HĐXX không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy bỏ Hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 13, diện tích 984m2 (đất ở 200m2, đất trồng cây hàng năm khác 789m2) tọa lạc tại thôn A, xã TB, huyện TS, tỉnh Bình Định (cũ).

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Khoản 1 Điều 11 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội: Chấp hành viên khởi kiện thuộc trường hợp không phải chịu án phí nên miễn xét.

[6] Lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4- Gia Lai tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của HĐXX.