Bản án 13/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại P tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại P tòa, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia P tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Bị đơn: ông Bùi Thanh T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Huỳnh Thị N - vắng mặt lần thứ hai mặc dù đã được triệu tập hợp L2; Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: bà Huỳnh Thị L, Bùi Quốc H, Bùi Thị Mỹ L1, Bùi Thị Mỹ L2, Bùi Thiên P1 - vắng mặt nhưng đã có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, có đại diện theo ủy quyền (ông Bùi Quốc P) có mặt.

Căn cứ vào Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2] Theo các chứng cứ do các bên cung cấp, ý kiến của UBND xã TG về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất; ý kiến của UBND huyện Tây Sơn, có đủ cơ sở để xác định như sau: 2.1. Thực hiện việc cân đối giao quyền sử dụng đất theo Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ, hộ ông Bùi Quốc P đã được cân đối giao quyền sử dụng đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; trong đó có thửa đất số 1182, tờ bản đồ 01, diện tích 410m2 (đất trồng cây hàng năm khác) ở thôn G2, xã TG, TS, Bình Định (trang 38 Sổ Mục kê quyển 1 cũ; trang 410 Sổ Địa chính quyển 3 cũ). Theo bản đồ đo đạc hệ tọa độ chính quy VN2000, thửa đất số 1182 được đo đạc thành thửa số 847, tờ bản đồ 29, diện tích 432m2 (trang 30 Sổ Địa chính quyển 3 mới) và được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành H 6668 do UBND huyện Tây Sơn cấp ngày 05/11/2007. - Hộ ông Bùi Thanh T cũng được cân đối giao quyền sử dụng đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; trong đó có thửa đất số 1183, tờ bản đồ 01, diện tích 560m2 (đất trồng cây hàng năm khác) ở G2, xã TG, TS, Bình Định (trang 38 Sổ Mục kê quyển 1 cũ; trang 546 Sổ Địa chính quyển 3 cũ). Theo bản đồ đo đạc hệ tọa độ chính quy VN2000, thửa đất số 1183 được đo đạc thành thửa số 492, tờ bản đồ 29, diện tích 973m2 (trang 30 Sổ Địa chính quyển 3 mới) và được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành H 7164 do UBND huyện Tây Sơn cấp ngày 05/11/2007. Việc cấp đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất đối với hộ ông Bùi Quốc P, hộ ông Bùi Thanh T là đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. 2.2. Về vị trí, ranh giới giữa hai thửa đất, biến động sử dụng đất: So sánh giữa hai hệ thống hồ sơ địa chính, nhận thấy: hai thửa đất số 847 và 492, đều thuộc tờ bản đồ số 29 (cũ là thửa số 1182 và 1183, tờ bản đồ số 01) tuy có số hiệu cách xa nhau nhưng thực tế nằm liền kề nhau. Theo bản đồ 299 thể hiện 5 ranh giới giữa hai thửa đất là một đường thẳng. Từ khi cấp đất đến nay, cả hai thửa đất số 847 và 492, đều thuộc tờ bản đồ số 29 không bị thu hồi phần diện tích nào. Thực tế qua đo đạc lại theo bản đồ hệ tọa độ VN2000, hai thửa đất số 847 và 492, đều thuộc tờ bản đồ số 29 đều có diện tích tăng hơn so diện tích được cấp ban đầu. Lý do: sai số đo đạc.

[3] Trong quá trình sử dụng đất, bên nguyên đơn xác nhận có cho bị đơn mượn đất để sử dụng một thời gian. Sau đó khi đòi lại thì bên ông T, bà N không chịu trả đất. Ông T cũng thừa nhận thửa đất số 1182, tờ bản đồ 01, diện tích 410m2 (G2, xã TG, huyện TS) là đất cấp cho hộ ông Bùi Quốc P theo Nghị định 64/CP, nhưng nại rằng vợ chồng ông P đã bán thửa này cho vợ chồng ông khoảng năm (giá 50.000đ); rồi ông đã nhập thửa đất này với thửa đất số 492 nằm liền kề của ông làm một thửa, canh tác từ đó đến nay; đã làm thủ tục xin cấp đổi lại Giấy chứng nhận QSD đất theo quy định, không chấp nhận trả đất cho nhà ông P. Nhưng ông T không đưa ra được chứng cứ gì để chứng minh cho việc mua bán đất, bên ông P không thừa nhận sự việc này nên HĐXX không có căn cứ để chấp nhận.

[4] Do vậy, việc ông Bùi Thanh T, bà Huỳnh Thị N chiếm dụng, canh tác thửa đất thửa số 847, tờ bản đồ 29, diện tích 432m2 được cấp hợp pháp cho hộ ông Bùi Quốc P là không có căn cứ, không phù hợp với các quy định tại các Điều 26, 31 Luật Đất đai năm 2024; việc ông Bùi Quốc P, bà Huỳnh Thị L và các con là: Bùi Quốc H, Bùi Thị Mỹ L1, Bùi Thị Mỹ L2, Bùi Thiên P1 yêu cầu buộc ông T bà N khai thác toàn bộ cây keo trên đất để trả lại thửa đất số 847 cho gia đình ông P toàn quyền sử dụng là có căn cứ, phù hợp với quy định tại các Điều 166, 212 BLDS, nghị nên chấp nhận.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí định giá tài sản, đo vẽ: - Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; áp dụng Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội: + Ông Bùi Thanh T là người cao tuổi nhưng không có đơn xin miễn án phí, nên phải chịu 300.000đ án phí; + Ông Bùi Quốc P không phải chịu án phí; hoàn trả lại cho ông P 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp trước. - Chi phí thẩm định tài sản, đo vẽ: Ông Bùi Quốc P đã dự nộp trước 4.000.000đ, cần buộc ông Bùi Thanh T phải giao lại cho ông P 4.000.000đ.

[6] Lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Sơn tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của HĐXX.