Bản án 78/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn khởi kiện bị đơn lấn đất, bị đơn cho rằng không lấn chiếm đất, do đó xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc ranh giới giữa các bất động sản và yêu cầu này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 13 thành phố Cần Thơ theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 36, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

[2]. Về nội dung vụ án: Các nguyên đơn khởi kiện yêu cầubuộc bị đơn ông Trần Văn V, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Đ2, ông Võ Văn T2 và ông Huỳnh Hữu N2 tháo dỡ công trình kiến trúc, di dời cây trồng trên đất lấn chiếm trả lại đất trống cho phía nguyên đơn phần đất lấn chiếm tại thửa 251 có diện tích là 1442,9m2 theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 06, ngày 06/8/2025 của Công ty TNHH đo đạc Tài nguyên và Môi trường Thiên Khôi và phụ lục kèm theo. Đối với yêu cầu của nguyên đơn bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Đ2, ông Võ Văn T2, ông Huỳnh Hữu N2 không đồng ý, bị đơn và người liên quan cho rằng toàn bộ phần đất tranh chấp là của bị đơn ông V bán cho bà Đ, ông T10, ông N là hợp pháp nhưng do diện tích tối thiểu nên không tách giấy được. 5 Với kết quả của sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 06, ngày 06/8/2025 của Công ty TNHH đo đạc Tài nguyên và Môi trường Thiên Khôi và phụ lục kèm theo thì diện tích đất tranh chấp là 1442,9m2nguyên đơn yêu cầu bị đơn, bà Đ, ông N, ông T10 trả cho nguyên đơn phần diện tích trên, đồng thời bị đơn cũng cho rằng diện tích tranh chấp 1442,9m2này là của bị đơn. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và ý kiến của bị đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng: Nguyên đơn hộ ông Võ Văn Q và bị đơn hộ bà Huỳnh Thị N2, ông Trần Văn V sử dụng đất liền kề với nhau, thửa đất 251 của nguyên đơn giáp với thửa đất 261, 264 của bị đơn, nguyên đơn tiến hành đo đạt lại phần đất của nguyên đơn để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguyên đơn phát hiện bị đơn lấn chiếm đất, phần đất lấn chiếm bị đơn bán cho bà Đ, ông N, ông T10 nên các bên phát sinh tranh chấp. Thửa đất số 251 của nguyên đơn giáp với thửa đất số 261, 264 của bị đơn là đang tranh chấp. Đối với 238 của bị đơn và thửa đất 237, 247, 308 của nguyên đơn là không giáp với phần đất tranh chấp. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tháo dở công trình đã xây dựng trả cho nguyên đơn phần đất tranh chấp theo kết quả đo đạc thực tế tại vị trí số II, tổng diện tích 1442,9m2 theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 06, ngày 06/8/2025 của Công ty TNHH đo đạc Tài nguyên và Môi trường Thiên Khôi và phụ lục kèm theo. Cả nguyên đơn và bị đơn thống nhất sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 06, ngày 06/8/2025 của Công ty TNHH đo đạc Tài nguyên và Môi trường Thiên Khôi và phụ lục kèm theogiải quyết vụ án. [3.1] Xét lời trình bày và yêu cầu của nguyên đơn: Nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 251 diện tích 9494m2 hiện trạng thực tế và được cấp giấy là hình thể đường thẳng giáp đất bị đơn, diện tích qua đo đạc thực tế chưa tính phần tranh chấp tại thửa 251 là 7217,2m2 và phần diện tích tranh chấp là 1442,9m2cộng hai phần7217,2m2+ 1442,9m2= 8660,6m2như vậy cộng cả phần nguyên đơn ổn định sử dụng và phần đất tranh chấp thì diện tích đất tại thửa 251 của nguyên đơn vẫn thiếu 833,4m2 so với diện tích trong giấy chứng nhận được cấp. [3.2] Xét lời trình bày của bị đơn: Bị đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 241 diện tích 4012 m2, thửa 264 diện tích 2069m2 đã bị nhà nước thu hồi còn lại một phần, Diện tích qua xem xét thẩm định đo đạc thực tế và tư liệu bản đồ 205 diện tích đất của nguyên đơn và bị đơnthể hiện cụ thể 6 (A): Diện tích 133,4 m2 thuộc thửa 241. Trong đó có 27,1 m2 nhà chính của ông Võ Văn T2; 1,7 m2 nhà vệ sinh 9,5 m2 nhàchính 1, 18,9 m2 nhàchính 2, 1,9 m2nền xi măng của bà Phạm Thị Đ2 2,0 m2 đất trống 3, 32,6 m2 nền đá của ông Huỳnh Hữu N2 đang sử dụng. (B): Diện tích 789,7 m2 , thuộc thửa 264 (C): Diện tích 118,3 m2 thuộc Đập Tư Tần (D): Diện tích 349,4 m2 , thuộc thửa 251. Trên đất có 5,7 m2 mái che, 18,0 m2 nhà chính 1, 14,8 m2 nhà chính 2, 46,7 m2 nền xi măng, 110,4 m2đất trống 1 của bà Phạm Thị Đ2 đang sử dụng; 4,8 m2 nhà chính, 19,3 m2nhà bếp, 9,6 m2đất trống 2 của ông Võ Văn T2 đang sử dụng 0,3 m2nền đá,30,3 m2đất trống3của ông Huỳnh Hữu N2 đang sử dụng (E): Diện tích 52,1 m2 thuộc thửa 251 Đối với phần đất tranh chấp bị đơn ông Trần Văn V sử dụng 52,1 m2 Phạm Thị Đ2 sử dụng 195,7m2, ôngVõ Văn T2sử dụng33,7m2và ôngHuỳnh Hữu N2 sử dụng 30,6 m2này được xác định là nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Võ Văn C. Trong quá trình giải quyết vụ án những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Đ2, ông Võ Văn T2 và ông Huỳnh Hữu N2 trình bày đã mua phần đất của ông V vào năm 2016 do diện tích tối thiểu nên chưa tách giấy. Hội đồng xét xử xét thấy phía những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã trồng cây xây dựng công trình trên phần đất tranh chấp do đó Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đ, ông N, ông T10 tự tháo dỡ, di dời vật, công trình đã xây dựng, cây cối trồng trên đất lấn chiếm trả lại đất cho nguyên đơn. Nguyên đơn tự nguyện hổ trợ tiền di dời cho bà Phạm Thị Đ2 số tiền 100.415.903đồng (Một trăm triệu bốn trăm mười lăm nghìn chín trăm lẻ ba đồng), hổ trợ ông Võ Văn T2 số tiền 98.620.907đồng (Chín mươi tám triệu sáu trăm hai chục nghìn chín trăm lẻ bảy đồng), hổ trợ ông Huỳnh Hữu N2 số tiền 36.180.000đồng (Ba mươi sáu triệu một trăm tám mươi triệu) theo bản định giá. Tuy nhiên bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không đồng ý nhận nên không ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn.

[3]. Về đề nghị của Kiểm sát viên: Ý kiến phân tích và đề nghị của Kiểm sát viên có căn cứ và phù hợp quy định pháp luật do đó Hội đồng xét xử chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Các đương sự phải chịu theo quy định pháp luật

[5]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu theo quy định pháp luật

[6]. Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.