Bản án 121/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: căn cứ nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu vô hiệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu”. [1.2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân KV 2 - LĐ theo quy định tại khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự. [1.3] Về việc xét xử vắng mặt đương sự: bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng Ủy ban nhân dân xã TH, ông T, bà G, Văn phòng công chứng ĐT có đơn xin vắng mặt và bị đơn vắng mặt không có lý do, không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên căn cứ Điều 227; Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo thủ tục chung là phù hợp.

[2] Về nội dung tranh chấp và yêu cầu của đương sự: Qua xem xét lời khai của các đương sự, đối chiếu với tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn xuất trình, Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 23/5/2017, vợ chồng ông NĐD, bà NTL có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông TH, bà HTT diện tích 783m² thuộc thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại thôn ĐG, xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ. Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên ông H, bà T. Ông H, bà T có lập Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017, có chữ ký của ông H, bà T và của ông D, bà L, xác nhận của Ban nhân dân thôn ĐG là trưởng thôn ông VTP. Giá chuyển nhượng thỏa thuận là 680.000.000đồng (sáu trăm tám mươi triệu đồng). Ông D, bà L đã giao trước số tiền 480.000.000đồng cho ông H, bà T. Số tiền chuyển nhượng còn lại 200.000.000đồng ông D, bà L sẽ thanh toán trong vòng 20 (hai mươi) tháng kể từ ngày lập giấy bán đất. Trong thời gian này ông H, bà T có trách nhiệm phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp tại Ngân hàng và rút bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về để thực hiện thủ tục sang tên cho ông D, bà L. Tuy nhiên vào năm 2018, khi chưa hết thời hạn thanh toán, ông H, bà T đã tự ý chuyển nhượng thửa đất trên cho một người khác mà không thông báo cho 12 ông D, bà L biết. Sau này theo tìm hiểu ông D, bà L được biết ông H, bà T đã chuyển nhượng thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 cho ông BQD theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Uỷ ban nhân dân xã ĐL chứng thực số 88, quyển số 01 TP/CC - SCT/HĐGD ngày 11/4/2019. Sau đó ông H, bà T đã bỏ đi khỏi địa phương. [2.1] Xét về yêu cầu của nguyên đơn: [2.1.1] Đối với yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 531,7m² thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ theo Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông D, bà L và ông TH, bà HTT. Buộc ông H, bà T phải tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên với vợ chồng ông D, bà L. Vợ chồng ông D, bà L sẽ thanh toán số tiền chuyển nhượng còn là 200.000.000đồng (hai trăm triệu đồng) cho ông H, bà T. Công nhận quyền sử dụng đất cho ông NĐD, bà NTL đối với diện tích đất 531,7m² thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ. Nguyên đơn khai, đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng với diện tích đất 783m² thuộc thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ theo Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông D, bà L và ông TH, bà HTT; còn bị đơn khai: năm 2017 vợ chồng ông H, bà T có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông D, bà L thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13, tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ. Hợp đồng bằng giấy viết tay. Như vậy, đã có đủ cơ sở kết luận ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông NĐD, bà NTL và ông TH, bà HTT có xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ nêu trên là có thật. Đồng thời, cả nguyên đơn và bị đơn cùng thừa nhận tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D bà L và ông H bà T thì thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ, vợ chồng ông TH, bà HTT đang thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh LĐ, Phòng giao dịch NG. Như vậy, mặc dù khi viết Giấy bán đất thổ cư ngày 23/5/2017 thì ông TH, bà HTT đã giao đất cho ông NĐD, bà NTL và ông D bà L có làm căn nhà gỗ khoảng 35m2 (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện căn nhà gỗ làm năm 2017) và hai bên thoả thuận 20 tháng kể từ ngày 23/5/2017 ông H, bà T sẽ rút sổ tại Ngân hàng ra sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D bà L, nhưng ngày 04/01/2018 ông H, bà T xoá thế chấp quyền sử dụng đất rồi đăng ký thế chấp lại và đến ngày 19/3/2018 ông H bà T lại xoá thế chấp và chuyển nhượng cho bà PTTOtheo thông tin cập nhật biến động ngày 22/3/2018 13 mà không tiến hành thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông NĐD, bà NTL như thoả thuận ngày 23/5/2017; sau đó bà O lại chuyển nhượng tiếp cho ông BQD và đến 18/4/2019 đã cập nhật biến động sang tên ông BQD; đến ngày 19/10/2023, ông BQD đã đăng ký thế chấp vay vốn tại NHTMCP QĐ. Như vậy, tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất đang thế chấp và ông D bà L và ông H bà T chưa thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định. Xét về hình thức, hợp đồng đã được các bên lập thành văn bản nhưng chưa có công chứng, chứng thực hợp đồng là không phù hợp với quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 Đồng thời, tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ đang thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh LĐ, Phòng giao dịch NG nhưng các bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng không có sự chấp thuận của ngân hàng. Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu công nhận hiệu L của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2017 và buộc bị đơn tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nguyên đơn thì: Như đã phân tích nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2017 vi phạm quy định về hình thức và điều kiện chuyển nhượng, lại được xác lập khi thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng nhưng không có văn bản đồng ý của ngân hàng theo khoản 5 Điều 321 BLDS 2015; bên bán sau đó đã chuyển nhượng cho người khác và hiện nay tài sản này đang được thế chấp để đảm bảo việc vay vốn tại NHTMCP QĐ.

Vì vậy, không có căn cứ công nhận giao dịch, không có căn cứ buộc các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy viết tay ngày ngày 23/5/2017 đối với thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ. Việc vi phạm hình thức và vi phạm điều cấm của luật dẫn đến giao dịch vô hiệu theo Điều 123 BLDS và Điều 129 BLDS 2015.

Do đó, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông D, bà L và ông TH, bà HTT là vô hiệu. Như vây, không có căn cứ công nhận giao dịch, không có căn cứ buộc các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy viết tay ngày ngày 23/5/2017 đối với thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ. 14 [2.1.2] Đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu tuyên vô hiệu các hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo số công chứng 846 quyển số 01TP/CC- SCC/HĐGD ngày 19/3/2018 được công chứng tại Văn phòng công chứng PTB giữa ông TH, bà HTT và bà PTTO và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 88, quyển số 01 TP/CC- SCT/HĐGD ngày 11/4/2019 được chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã ĐLgiữa bà PTTO, ông NĐL và ông BQD. Xét các hợp đồng này đều được lập đúng hình thức và nội dung; được thực hiện trên cơ sở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hợp pháp, phù hợp Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Các bên nhận chuyển nhượng đều là người thứ ba ngay tình theo Điều 133 BLDS. Đồng thời, không có chứng cứ chứng minh bên mua biết hoặc phải biết về việc đất có tranh chấp với nguyên đơn. Và do giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông NĐD, bà NTL và ông TH, bà HTT vô hiệu, nên không làm ảnh hưởng đến hiệu L của các hợp đồng được công cứng, chứng thực sau này. Cho nên không có căn cứ tuyên vô hiệu 02 hợp đồng nêu trên. [2.1.3] Đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu hủy cập nhật biến động tại trang IV về việc đứng tên người sử dụng bà PTTO và ông BQD: Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo số công chứng 846 quyển số 01TP/CC- SCC/HĐGD ngày 19/3/2018 được công chứng tại Văn phòng công chứng PTBgiữa ông TH, bà HTT và bà PTTO và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 88, quyển số 01 TP/CC- SCT/HĐGD ngày 11/4/2019 được chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã ĐL giữa bà PTTO, ông NĐL và ông BQD đều hợp pháp và không bị tuyên vô hiệu, nên việc cập nhật biến động sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định pháp luật; cho nên không có căn cứ hủy cập nhật biến động tại trang IV về việc đứng tên người sử dụng bà PTTO và ông BQD. [2.1.4] Đối với yêu cầu của nguyên đơn: trong trường hợp giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 531,7m² thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ theo Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017 bị tuyên vô hiệu, nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên vô hiệu giao dịch trên như sau: buộc ông H, bà T phải trả lại cho ông NĐD, bà NTL số tiền chuyển nhượng đã thanh toán là 480.000.000đồng. Buộc ông H, bà T phải bồi thường thiệt hại cho ông NĐD, bà NTL số tiền tương đương với chêch lệch số tiền chuyển nhượng đất đã được thanh toán tại thời điểm nhận chuyển nhượng (tương đương 12/17 giá trị thửa đất) so với thời điểm hiện tại khi Tòa án giải quyết vụ án (theo kết quả định giả 15 là 3.724.478.000đồng x 12/17 = 2.629.043.290đồng) là 2.149.043.290 đồng. Tổng số tiền ông H, bà T phải trả cho vợ chồng ông NĐD, bà NTL là 2.629.043.290đồng (hai tỷ sáu trăm hai mươi chín triệu không trăm bốn mươi ba nghìn hai trăm chỉn mươi đồng). Như đã phân tích nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2027 giữa vợ chồng ông NĐD, bà NTL và ông TH, bà HTT đối với thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐlà vô hiệu Xét về lỗi của các bên trong việc giao kết hợp đồng, tại thời điểm giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì: Bên chuyển nhượng là ông H, bà T biết rõ đất đang thế chấp tại ngân hàng, không có sự chấp thuận của ngân hàng, nhưng vẫn ký giấy tay chuyển nhượng thửa đất, không đáp ứng nghĩa vụ pháp lý về giải chấp trước khi chuyển nhượng, đồng thời sau khi nhận tiền của bên nhận chuyển nhượng là ông D bà L và còn trong thời gian thoả thuận 20 (hai mươi) tháng kể từ ngày lập giấy bán đất (23/5/2017), ông H, bà T có trách nhiệm phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp tại Ngân hàng và rút bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về để thực hiện thủ tục sang tên cho ông D, bà L; tuy nhiên ông H bà T lại tự ý chuyển nhượng thửa đất cho người khác vào năm 2018 và rời khỏi địa phương. Như vậy, bên chuyển nhượng là ông H bà T là người có lỗi chủ yếu. Đối với bên nhận chuyển nhượng đất (ông D, bà L): khi nhận chuyển nhượng đất biết đất đang thế chấp, biết giao dịch chưa công chứng chứng thực, nhưng vẫn nhận chuyển nhượng và giao tiền. Như vậy, bên nhận chuyển nhượng đất là ông D, bà L cũng có lỗi một phần. Hội đồng xét xử xác định lỗi bên chuyển nhượng đất là ông TH, bà HTT là 70% và lỗi bên nhận chuyển nhượng đất ông NĐD, bà NTL 30% Căn cứ khoản 2 Điều 131 BLDS 2015 để giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: “khi giao dịch vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.” - Đối với số tiền ông NĐD, bà NTL đã giao cho ông H, bà T tại thời điểm nhận chuyển nhượng 480.000.000đồng, cần buộc bị đơn ông H bà T phải hoàn trả lại cho nguyên đơn ông D, bà L. - Về bồi thường thiệt hại: xác định giá trị thiệt hại theo chứng thư thẩm định giá: theo chứng thư thẩm định giá ngày 06/9/2024 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá ĐN (các bên đương sự đã thống nhất): giá trị phần diện tích 531,7m² là 3.724.478.000đồng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời 16 điểm hai bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/5/2017 là 680.000.000đồng. Xác định bồi thường thiệt hại theo mức lỗi 70% và bên nhận chuyển đất cho tương ứng 70,58%: (3.724.478.000 – nhượng 480.000.000đồng/680.000.000đồng, 680.000.000đ) × 70% ) x 70, 58% = 1.504.154.800đồng. nhượng chuyển thanh toán bên đã Như vậy, tổng cộng bị đơn ông H, bà T phải trả cho nguyên đơn ông NĐD, bà NTL: (480.000.000đồng + 1.504.154.800đồng) = 1.984.154.800đồng.

Từ những phân tích nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: tuyên bố vô hiệu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 531,7m² thuộc thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐtheo Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017 giữa ông NĐD, bà NTL và ông TH, bà HTT. Buộc bị đơn ông TH, bà HTT phải hoàn trả và bồi thường cho nguyên đơn ông NĐD, bà NTL tổng cộng 1.984.154.800đồng. [2.1.5] Đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp số 166878.23.746.9257245.BD ngày 19/01/2023 và Hợp đồng thế chấp số 430408.24.746.7882738 BĐ ngày 25/11/2024 đối với thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐgiữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP QĐvà bên thế chấp là ông BQD: Xét: Tại thời điểm ký Hợp đồng thế chấp ngày 19/10/2023, thửa đất số 222 đã được ông BQD đứng tên hợp pháp và chưa có tranh chấp. Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đúng Điều 117 Bộ luật dân sự và Điều 188 Luật đất đai. Hợp đồng thế chấp ngày 25/11/2024 là bổ sung nghĩa vụ, trong khi Hợp đồng thế chấp trước đó vẫn có hiệu L, không bị xóa thế chấp. Ngân hàng MB là người ngay tình theo quy định của pháp luật. Do vậy, yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên vô hiệu các hợp đồng thế chấp là không phù hợp pháp luật nên không được chấp nhận. [2.1.5] Đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu ông BQD trả lại diện tích 531,7m² thuộc thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ, thì: do quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng hợp pháp và đang thế chấp hợp pháp tại ngân hàng, nguyên đơn không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp; và Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 531,7m² thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh 17 LĐtheo Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông D, bà L và ông TH, bà HTT; nên nguyên đơn không có chủ quyền để yêu cầu đòi lại đất, không có quyền yêu cầu người sử dụng đất hợp pháp phải giao trả đất cho nên yêu cầu này của nguyên đơn không được chấp nhận. [2.2]

Từ những phân tích nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố vô hiệu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2017. Buộc bị đơn ông TH, bà HTT phải hoàn tổng cộng trả và bồi 1.984.154.800đồng. thường cho nguyên đơn ông D bà L Không chấp nhận các yêu cầu còn lại của nguyên đơn, gồm: - Yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 531,7m² thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐtheo Giấy bán đất thổ cư viết tay ngày 23/5/2017 giữa vợ chồng ông NĐD, bà NTL và ông TH, bà HTT. Công nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông NĐD, bà NTL đối với diện tích đất 531,7m² thuộc một phần thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐ. - Tuyên vô hiệu các hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo số công chứng 846 quyển số 01TP/CC- SCC/HĐGD ngày 19/3/2018 được công chứng tại Văn phòng công chứng PTB giữa ông TH, bà HTT và bà PTTOvà Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 88, quyển số 01 TP/CC- SCT/HĐGD ngày 11/4/2019 được chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã ĐL giữa bà PTTO, ông NĐL và ông BQD. - Yêu cầu hủy cập nhật biến động tại trang IV về việc đứng tên người sử dụng đất là bà PTTO và ông BQD. -Yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp số 166878.23.746.9257245.BD ngày 19/01/2023 và Hợp đồng thế chấp số 430408.24.746.7882738 BĐ ngày 25/11/2024 đổi với thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL, huyện ĐT, tỉnh LĐgiữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP QĐvà bên thế chấp là ông BQD. - Buộc ông BQD trả lại thửa đất số 222, tờ bản đồ số 13 tại xã ĐL cho nguyên đơn. [2.3] Đối với căn nhà gỗ trên đất, các đương sự không yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. [2.4] Đối với số tiền bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông T bà G khai: để đảm bảo cho khoản nợ cuối năm 2018, ông H, bà T có nhờ vợ chồng bà NPTG, ông TĐT mang 100.000.000đồng (một trăm triệu đồng) 18 sang trả cho ông D, bà L nhưng nguyên đơn không thừa nhận và bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không có tài liệu chứng cứ chứng minh nên không có cơ sở xem xét.

[3] Về quyền sử dụng đất thực tế và giá trị tài sản tranh chấp: Nguyên đơn đồng ý với kết quả hoạ đồ đo đạc ngày 11/12/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ĐT, tỉnh LĐ và Chứng thư thẩm định giá số 009/2024/090607 ngày 06/9/2024 của Công ty cổ phần thẩm định giá ĐN và đề nghị Tòa án căn cứ vào các kết quả hoạ đồ và chứng thư này để làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án; còn bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không có ý kiến gì. Do vậy, căn cứ Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án căn cứ vào hoạ đồ và giá trị tài sản như trên để làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án là phù hợp.

[4] Đối với đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 – LĐphù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận toàn bộ quan điểm của đại diện viện kiểm sát tại phiên tòa.

[5] Về chi phí tố tụng: tổng số tiền chi phí tố tụng cho việc giải quyết vụ án bao gồm chi phí việc xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản là 28.812.000đồng. Số tiền này đã được nguyên đơn nộp đủ và đã được quyết toán xong.

Xét thấy, xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và thẩm định giá tài sản là cần thiết cho việc giải quyết vụ án và do chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên cần buộc nguyên đơn và bị đơn mỗi người chịu 1/2 chi phí tố tụng là 14.406.000đồng.

Do đó, cần buộc bị đơn phải thanh toán lại cho nguyên đơn số tiền là 14.406.000đồng.

[6] Về án phí: [6.1] Do chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 23/5/2017 nên bị đơn phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm và bị đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền thanh toán lại cho nguyên đơn 1.984.154.800đồng là 71.524.644đồng, tổng cộng là 71.824.644đồng. [6.2] Do một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu 1.200.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.